La oferta de viviendas en alquiler permanente se ha reducido con fuerza en España durante los últimos siete años. Los anuncios contabilizados por idealista pasaron de 902.664 en 2018 a 510.091 durante 2025, lo que supone una caída próxima al 44% y casi 393.000 inmuebles ofertados menos.
El retroceso permite poner cifras a uno de los problemas que más condicionan actualmente el acceso a la vivienda: mientras aumenta la presión de quienes buscan una casa para alquilar, el número de propiedades que llegan al mercado de larga duración se encuentra muy por debajo del registrado antes de la pandemia.
El estudio analiza exclusivamente anuncios de viviendas en alquiler permanente publicados en idealista y utiliza la misma metodología para 2018 y 2025. Quedan fuera tanto los alquileres de temporada como los arrendamientos por habitaciones.
Casi 393.000 anuncios de viviendas en alquiler menos
La diferencia entre ambos ejercicios asciende exactamente a 392.573 anuncios. En términos porcentuales, la oferta registrada por el portal se ha contraído alrededor de un 43,5%, que idealista redondea al 44%.
El dato no significa que hayan desaparecido físicamente 393.000 casas del parque residencial español. Refleja que durante 2025 se anunciaron muchas menos viviendas en alquiler permanente en la plataforma que siete años antes.
La evolución coincide, además, con un fuerte incremento de la presión de la demanda. Los últimos análisis del propio portal señalan que la demanda relativa de alquiler se ha multiplicado por cinco desde 2018, mientras los precios medios han seguido avanzando hasta niveles históricamente elevados.
Madrid pierde más de 137.000 anuncios
La Comunidad de Madrid concentra la mayor reducción en términos absolutos. En 2018 se contabilizaron 252.442 anuncios de viviendas en alquiler, frente a 115.031 en 2025. Son 137.411 menos y una contracción del 54%.
Cataluña registra un ajuste porcentual todavía superior. Su oferta pasó de alrededor de 175.000 anuncios a 50.412, lo que supone una caída del 71% y la desaparición de más de 124.000 ofertas del mercado analizado.
Andalucía ocupa la tercera posición en términos absolutos, con 34.403 anuncios menos. Le siguen la Comunidad Valenciana, con un descenso de 14.499, y Galicia, que pierde 14.428.
La excepción autonómica es La Rioja. Es la única comunidad donde idealista contabilizó más oferta en 2025 que en 2018: pasó de 2.236 a 2.518 anuncios, 282 más.
Barcelona pierde el 83% de su oferta anunciada
La contracción resulta todavía más llamativa cuando se observan las principales capitales. Barcelona encabeza el retroceso porcentual. En 2018 se publicaron 113.853 anuncios de viviendas en alquiler permanente en la ciudad; en 2025 fueron 19.723.
La diferencia alcanza los 94.130 anuncios y supone una caída del 83%.
Madrid capital también registra un ajuste muy profundo. Pasa de 202.484 ofertas en 2018 a 84.926 siete años después, con 117.558 anuncios menos.
Valencia pierde 18.465 y termina 2025 con 20.621 anuncios, mientras Sevilla reduce su oferta en 12.265. Granada, por su parte, contabiliza 7.463 anuncios menos.
La oferta cae en 41 de las 50 provincias
La reducción de las viviendas en alquiler no se limita a las grandes áreas metropolitanas. El estudio concluye que la oferta disminuyó en 41 de las 50 provincias españolas.
Madrid y Barcelona concentran las mayores pérdidas absolutas, pero también destacan Valencia, con 20.118 anuncios menos; Sevilla, con 17.368; y Asturias, con una reducción de 10.411.
Hay, sin embargo, algunos mercados que evolucionan en la dirección opuesta. Alicante suma 4.312 anuncios respecto a 2018, Castellón gana 1.307 y Jaén incorpora 999. También aumentan Cáceres y La Rioja.
Entre las capitales, Jaén registra el mayor incremento absoluto, con 488 anuncios adicionales, seguida de Castellón de la Plana, Palencia, Logroño y Ávila.
Menos oferta mientras los precios siguen elevados
La reducción de las viviendas en alquiler se produce en un mercado donde la competencia entre potenciales inquilinos ha aumentado considerablemente. Los últimos datos de idealista sitúan el precio medio del alquiler en España en 15,1 euros por metro cuadrado al mes en septiembre de 2026.
Desde 2018, las rentas medias han aumentado más de un 45%, según los datos del portal, mientras la demanda relativa se ha multiplicado por cinco. La combinación de menos oferta, mayor presión de los hogares y precios elevados explica buena parte de las dificultades actuales para acceder a un alquiler.
El estudio no determina por sí solo qué factores han provocado la reducción. La evolución puede estar relacionada con múltiples elementos: cambios regulatorios, paso de viviendas al alquiler temporal, venta de propiedades, decisiones de los propietarios o diferencias en la evolución de cada mercado local.
Lo que sí refleja con claridad es el resultado: España dispone hoy de una oferta anunciada de alquiler permanente muy inferior a la existente en 2018. Y la caída es especialmente intensa precisamente en Madrid y Barcelona, los dos grandes mercados donde encontrar vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para miles de hogares.