El aumento de los precios de la vivienda que ha registrado España en los últimos años es uno de los principales problemas de accesibilidad, sobre todo en las grandes ciudades. Según el Informe Anual 2025 que ha presentado este jueves el Banco de España, hay ocho regiones en las que hay que dedicar más de un 25% del salario neto para pagar la renta mensual, y en dos de ellas se supera el 30%.
Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Cantabria son las ocho comunidades autónomas en las que los esfuerzos para pagar el alquiler superan el 25% del salario neto mensual de sus habitantes.
Concretamente, en Cantabria hay que destinar un 26,4% de la nómina. En Canarias ese esfuerzo se incrementa en 0,4 puntos, hasta el 26,8%; y en la Comunidad Valenciana se destina hasta un 26,9% del sueldo. Ya en Cataluña ese esfuerzo sube hasta el 27,5%, y en Andalucía da el salto al 28%.
Madrid y Baleares son las dos regiones donde ese esfuerzo supera el 30%, siendo del 30,4% en la capital y un 30,8% en el archipiélago.
Las provincias más caras
Cabe destacar, además, que se trata de las regiones con las provincias más caras. En Andalucía, Málaga y Cádiz son las provincias donde alquilar un piso cuesta un 34,6% y un 31,2% del salario, respectivamente. Por su parte, en Baleares (el informe no distingue por islas) el coste supone un 30,8% del sueldo, en Madrid un 30,4%, Barcelona un 29,1% y en Alicante un 28,4%.
Las zonas más baratas ya superan el 20% del sueldo
Además, en ninguna región de España se destina menos de un 20% del salario neto mensual para pagar el alquiler, siendo Extremadura, con un 20,4%, la más asequible, seguida de Galicia (21,1%), Aragón (21,6%) y Murcia (21,7%).
En estas regiones, los alquileres más caros están en Cáceres (20,6%), Pontevedra (22,6%) y Zaragoza (22,6%).
Caen los propietarios, aumentan los inquilinos
Se trata de unas cifras que reflejan que una parte importante del salario de los trabajadores va destinado al pago de un alquiler y que reducen la capacidad de ahorro y gasto de las familias que les dificulta, además, el acceso a una vivienda en propiedad.
El informe del Banco de España refleja el aumento de la tenencia de alquiler en los hogares desde 2008, que concuerda con la caída de la tasa de propietarios (en 2025 se situó en el 73,3%), mientras que los hogares en alquiler se incrementaron 6,3 puntos, hasta el 20,2%. Además, la entidad financiera señala esta cuantía se deben añadir el 6,5% de los hogares que residen en viviendas cedidas por sus familiares.
Los jóvenes, los más afectados
El Banco de España también señala que los jóvenes son los más afectados y el colectivo en el que más se han reducido los propietarios. Los datos muestran que el aumento de los hogares en alquiler cuyo inquilino principal no superaba los 30 años fue de 15,4 puntos entre 2007 y 2025, alcanzando la ratio de inquilinos el 54,7% en 2025.
El esfuerzo para acceder a una vivienda alcanza sus niveles más altos entre los jóvenes, los nuevos residentes y en las grandes ciudades.#bdeInformeAnual #bdePublicaciones #Vivienda 🧵 3/3 pic.twitter.com/3Zjg0ZeMun
— Banco de España (@BancoDeEspana) June 18, 2026
El precio de la vivienda no es un problema que afecta a los más jóvenes solamente, ya que el incremento de hogares en alquiler cuyo inquilino principal se encontraba entre los 30 y 44 años también ha crecido a un ritmo considerable, concretamente un 17,8% entre 2007 y 2025, hasta llegar a representar el 37,1% de los arrendados.
En este sentido, el Banco de España alerta que “el incremento de la residencia en alquiler entre los hogares jóvenes contribuye a la progresiva reducción de la tasa de propietarios de vivienda habitual en España”.