La crisis de la vivienda en España continúa acrecentándose: los ingresos medios de una familia deben superar ya los 2.500 euros al mes para poder comprar con hipoteca una vivienda tipo de 100 metros cuadrados en 14 ciudades españolas, según ha informado este miércoles Accumin Intelligence en un estudio. Dicha consultora ha analizado el mercado de la vivienda en 50 capitales españolas y en otras 10 ciudades relevantes por población y volumen de compraventa.
San Sebastián, Madrid y Barcelona, a la cabeza
San Sebastián (con un salario necesario de 5.074 euros), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) han encabezado la lista de mayores salarios requeridos. En la misma línea, les siguen otras ciudades circundantes como L’Hospitalet (2.896 euros), Getafe (2.950 euros), Badalona (2.705 euros), Móstoles (2.580 euros) y Alcalá de Henares (2.566 euros).
En la costa mediterránea se encuentran situaciones un poco dispares: por un lado, destacan ubicaciones de atracción de demanda extranjera, como Marbella (3.532 euros), Palma de Mallorca (3.477 euros) o Benidorm (2.813 euros), donde los precios están desconectados de la capacidad de compra de la población local. Por otro lado, también hay localidades con menor presión de demanda de extranjeros, como Castellón (1.338 euros), Almería (1.727 euros) o Murcia (1.526 euros).
El estudio está hecho con base en un ratio de esfuerzo destinado a la vivienda del 35% (renta dedicada al pago de una hipoteca tipo para comprar una vivienda media de 100 m²), el nivel considerado razonable según los expertos. El análisis no contempla el ahorro previo necesario para afrontar la entrada, los impuestos, los gastos asociados a la compra u otros costes iniciales de la operación.
Zamora, Lugo, Palencia, las más asequibles
Por su parte, Castilla-La Mancha, Castilla y León y Galicia son las regiones que cuentan con las 15 ciudades más asequibles del estudio, con Zamora (1.279 euros), Lugo (1.322 euros), Ciudad Real (1.323 euros) y Palencia (1.339 euros), como las más baratas para adquirir un inmueble para vivir.
Un 68% más cara que en 2015
En paralelo, 2026 ha comenzado sin muchos cambios en el panorama inmobiliario en España. El precio de la vivienda creció un 14,3% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, un avance del 11,8% en términos reales (tras descontar el efecto de la inflación), hasta totalizar en 1.987 euros por metro cuadrado, según datos del último informe de Tinsa. Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria, en verano de 2015, la vivienda nueva y usada en España se ha encarecido un 68%, pero está un 4,5% por debajo de los máximos de 2007.
¿Límite a las hipotecas de riesgo?
Por su parte, el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá, ha abierto este martes la puerta a introducir límites en la concesión de hipotecas de más riesgo si el precio de la vivienda continúa subiendo como hasta ahora. La institución analiza limitar legalmente este tipo de préstamos, en plena subida del precio del ladrillo, tal y como reclaman instituciones internacionales como el FMI. Escrivá ha afirmado que responderán a estos requerimientos y que actualmente la institución está analizando la conveniencia de introducir estas medidas.
Banco de España está evaluando la eficacia de estas medidas, así como sus posibles efectos negativos sobre el flujo de crédito o a diversos ámbitos sociales, como un posible descenso del consumo o en el mercado del alquiler. “Pueden tener impactos que los otros países no han ponderado lo suficiente”, ha afirmado Escrivá.
“En algún momento, si el ciclo de la vivienda sigue subiendo en términos de crédito y de precio puede tener sentido tomar esta medida. Solo si esto fuera así. Cualquier medida debe ser fina y parametrizarse con cuidado. El resultado es muy sensible”, ha aseverado. Eso sí, el gobernador ha defendido que la situación actual del mercado es bien distinta a la de la burbuja inmobiliaria de hace dos décadas, cuando había una oferta “totalmente desbocada”.