El 2030 podría marcar un antes y un después en el mercado inmobiliario español. Este se enfrentará a un cambio significativo, debido a la Directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación. Esta normativa establece que unas pautas muy claras respecto a las viviendas, y hay unas en concreto que a partir del citado año, no se podrán ni vender ni alquilar.
Este experto inmobiliario avisa que en 2030 no se podrá “ni vender ni alquilar”
Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle, advierte de que entrará en vigor una medida muy polémica. Esta podría reducir considerablemente la disponibilidad de viviendas en alquiler y en venta, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.
La Directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación busca mejorar la sostenibilidad del panorama inmobiliario europeo. En España, esto significa que, a partir de 2030, las viviendas deberán contar con una certificación energética mínima de “E” para poder ser comercializadas. Las propiedades que no cumplan con este requisito quedarán fuera del mercado, lo que podría generar una disminución en la oferta de viviendas disponibles para alquiler y venta.
Gutiérrez señala que muchos propietarios podrían enfrentarse a dificultades para alquilar sus inmuebles, si no realizan las reformas necesarias para mejorar la eficiencia energética. Estas reformas pueden incluir mejoras en el aislamiento térmico, la instalación de sistemas de calefacción más eficientes o la incorporación de energías renovables. Sin embargo, estas modificaciones pueden representar una inversión considerable, especialmente para aquellos propietarios con recursos muy limitados.
¿Cómo afecta la certificación energética a los inquilinos?
La implementación de esta normativa podría tener un efecto considerable en el mercado de alquiler. La reducción en la oferta de viviendas disponibles podría generar un aumento en los precios del alquiler, dificultando aún más el acceso a la vivienda para muchas personas. Además, los propietarios que no puedan o no deseen realizar las reformas necesarias podrían optar por retirar sus propiedades del mercado, agravando la escasez en una situación donde actualmente no se puede ni vender ni alquilar casas.
Por otro lado, esta situación podría abrir oportunidades para inversores y empresas especializadas en la rehabilitación de viviendas. Estas podrían adquirir propiedades a precios reducidos, realizar las mejoras necesarias y luego ponerlas en el mercado cumpliendo con la normativa. Lo cual podría suponer un arma de doble filo, pues podría facilitar o complicar más el mencionado acceso a la vivienda.
@sergioexcellencecircle En 2030 no podrás vender ni alquilar tu propiedad Estos últimos días se ha ido escuchando esta noticia, que de hecho ya hacia tiempo que se sabía, pero no se porque se ha vuelto a escuchar ahora Mira… esto es una nueva normativa que veremos si finalmente la aplican o no, porque otra cosa no, pero de mareos normativos en España sabemos un rato… Pero en el caso que la apliquen, posiblemente si será dificil alquilar, ya que si te piden el certificado con E no lo podrás esconder, tendrás que hacer las reformas que te toquen y actualizar tu etiqueta energética. Pero la venta… En la venta ya te digo yo que no va a haber ningún problema. Por ponerte un ejemplo, en Catalunya ya hace años que es obligatorio tener la inspección técnica de edificios, y la gente sigue vendiendo sin ella. Muchis edificios no la han pasado porque también poner de acuerdo a todos los vecinos es dificil. En el notario se exonera, Ojo, al igual que puedes exonerar muchas cosas más. Otra cosa es que alguna entidad bancaria diga que no hipoteca sobre el inmueble, si no lo tiene, o que regulen que las hipotecas y solo puedan realizarse sobre inmuebles de etiqueta energetica E. Lo cual generaría oportunidades muy buenas para el que pueda comprar sin hipoteca. Bueno, en resumen, que el alquiler con esta norma tiene un futuro delicado, así que si teneis inmuebles alquilados con esta etiqueta por encima de la E ya podeis correr. Pero la venta, no os preocupeis mucho. Que opinas tu sobre esta norma? #InversiónInmobiliaria #agenteinmobiliario #AlquilerEspaña #inversioninmobiliaria #asesorinmobiliario #agenciainmobiliaria #invertirenpisos #MercadoInmobiliario #LeyDeVivienda #hipotecaespaña
Ante esta situación, es fundamental que los propietarios comiencen a evaluar el estado energético de sus inmuebles, y consideren las reformas oportunas para cumplir con la normativa a tiempo. Así, evitarán quedarse sin poder ni vender ni alquilar. Los inquilinos y futuros propietarios, por su parte deben estar atentos a la evolución de esta normativa y a las que le acompañen antes de tomar cualquier decisión.
Es importante estar atentos a posibles ayudas o subvenciones que puedan ofrecer las administraciones públicas para facilitar la adaptación de las viviendas a los nuevos estándares energéticos. Estas ayudas podrían aliviar la carga financiera que representan las reformas y fomentar un mercado inmobiliario más justo y sostenible.