La vivienda se cuenta entre los campos en los que Pedro Sánchez deja peor balance, especialmente la vivienda en alquiler: el número de inmuebles disponibles para el alquiler permanente se ha reducido en 393.000 entre 2018 y 2025, un 44% menos, según un estudio elaborado por Idealista. En 2025 se contabilizaron 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia en el portal inmobiliario, frente a los 902.664 que estaban disponibles en 2018.
Madrid es la comunidad con mayor caída en términos absolutos tras perder 137.411 anuncios en siete años, un descenso del 54%: de 252.442 anuncios en 2018 a 115.031 en 2025. En Cataluña se ha perdido el 71% de inmuebles, un porcentaje mayor, pero se han esfumado menos viviendas en términos absolutos, 124.000 viviendas menos, hasta situarse en 50.412 anuncios en 2025. Después aparecen Andalucía, con 34.403 anuncios menos; la Comunidad Valenciana, con una contracción de 14.499 inmuebles, y Galicia, con una merma de 14.428 viviendas disponibles.
La región hoy presidida por Salvador Illa (PSC) es donde más se ha ensayado la política de vivienda. Barcelona fue la primera ciudad con controles de precios, la declaración de las zonas tensionadas -con 302 municipios actualmente- y la presión sobre los grandes tenedores. Todo ello, gracias a la Ley de Vivienda de 2023, la norma estrella en materia inmobiliaria del Gobierno de Pedro Sánchez, pero que el sector ya advertía que causaría una destrucción de las opciones en el mercado al generar un escenario de inseguridad jurídica en los propietarios.
En paralelo, La Rioja es la única comunidad autónoma donde la oferta de alquiler permanente ha crecido en este periodo: 282 anuncios más, al pasar de 2.236 a 2.518 viviendas. Por su parte, las autonomías con menores caídas absolutas son Extremadura (-1.313), Navarra (-1.623) y Murcia (-3.503).
Menos oferta en la mayoría de provincias
Por provincias, la oferta de alquiler de larga estancia se ha reducido en 41 de las 50 provincias españolas. Madrid y Barcelona encabezan los recortes, con 137.411 y 116.151 viviendas menos, respectivamente. Tras ellas se posicionan Valencia (-20.118), Sevilla (-17.368) y Asturias (-10.411). Por el contrario, la oferta se incrementó en provincias como Alicante, que sumó 4.312 anuncios más, Castellón (+1.307), Jaén (+999), Cáceres (+396) y La Rioja (+282).
En las capitales de provincia el ajuste del mercado muestra registros aún más severos, según Idealista. Madrid capital perdió 117.558 anuncios de alquiler, pasando de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025. Por su parte, Barcelona capital sufrió un desplome del 83%, perdiendo 94.130 inmuebles tras pasar de 113.853 anuncios en 2018 a sólo 19.723 en 2025. Asimismo, Valencia redujo su oferta en 18.465 anuncios (de 39.086 a 20.621), Sevilla en 12.265 (de 23.960 a 11.695) y Granada en 7.463 (de 15.577 a 8.114).
Pese a la tónica generalizada de contracción, hubo capitales de provincia que lograron incrementar su bolsa de alquiler permanente en este periodo. Las mayores subidas absolutas se dieron en Jaén (+488 anuncios, hasta los 1.811), Castellón de la Plana (+328, hasta los 2.080), Palencia (+191, hasta los 1.065), Logroño (+190, hasta los 1.722) y Ávila (+183, hasta los 1.099). La oferta también creció en León (+152), Huesca (+149), Segovia (+91), Teruel (+49) y Cáceres (+25).
Para la realización de este análisis, Idealista ha contabilizado exclusivamente los anuncios activos de alquiler permanente publicados a lo largo de los años 2018 y 2025 bajo la misma metodología, excluyendo expresamente las modalidades de alquiler de temporada y de habitaciones.