La compraventa de viviendas nueva ha alcanzado en junio el mejor dato para este mes de los últimos 15 años. Tras haber registrado un total de 12.755 operaciones en el sexto mes del año, un incremento del 6,3% respecto al dato obtenido hace un año. Así se refleja en los datos difundidos este viernes por el INE.
Los datos muestran una clara evolución en las compraventas de vivienda nueva, a través de los cuales se pueden percibir tres etapas claves para el sector inmobiliario.
Tres etapas
En el inicio de la serie -2007-, en junio se registraron 27.263 operaciones de vivienda nueva, cerrando como la cifra más elevada de todo el periodo analizado. A partir de ese momento comienza el descenso, provocado por la crisis financiera e inmobiliaria. En 2008 las operaciones se reducen hasta 22.510 y continúan descendiendo en 2009, hasta las 18.343, en 2010, hasta las 17.721; y la caída se intensifica en los años posteriores, situándose en 13.811 operaciones en 2011 y en 11.936 en 2012.
El ajuste continúa hasta el año 2015, cuando se registra el dato sobre compraventas más bajo de la historia, con 6.454 operaciones. En comparación con 2007, esto supone una reducción cercana al 76%, lo que evidencia la magnitud de la crisis inmobiliaria que vivió el país apenas unos años atrás. Esta disminución se debió tanto al exceso de oferta como a la restricción del crédito, el aumento del desempleo y la pérdida de confianza de los compradores.
A partir del año 2016 se observa ya un cambio de tendencia y el país entra en la segunda etapa. Las compraventas comienzan a recuperarse pasando de 6.592 operaciones en 2016 a 7.814 en 2018, aunque en 2019 se produce un ligero retroceso hasta 7.192 operaciones. Esta caída se ve potenciada un año después por la pandemia de la Covid-19, ya que en 2020 se registraron 5.474 operaciones.
Reducción por el Covid
Ya en el año 2021, y con las familias más recuperadas se la crisis derivada del coronavirus, las adquisiciones de vivienda nueva volvieron a aumentar, hasta las 9.167 compraventas y continuaron creciendo en 2022, con 9.457 operaciones; 2023, con 10.119 compraventas; y 2024, que registró 10.035 transacciones.
Ya en los años 2025 y 2026 se apunta a una tendencia positiva, ya que los datos certifican que en junio de 2025 se cerraron 12.009 compraventas y el año 2026 ha cerrado el mejor mes en los últimos 15 años con 12.766 operaciones.
Compraventas en junio
El número de compraventas en el mes de junio se incrementó un 1,6% respecto al mismo mes de 2025, con hasta un total de 59.288 operaciones, su mayor cifra en un mes de junio desde 2007. Con el avance registrado en el sexto mes del año, estas operaciones retoman la época de ascensos después de haber encadenado cinco meses consecutivos de caídas interanuales.
El incremento de la compraventa de viviendas en junio fue consecuencia del repunte de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 6,3%, hasta las 12.766 operaciones, así como de las realizadas sobre viviendas de segunda mano, que crecieron de manera más modesta, un 0,3%, hasta las 46.522 operaciones.
El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron viviendas libres y el 6,2%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 55.609 operaciones, un 2,6% más que en junio de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 11,8%, hasta un total de 3.679 transacciones.
Datos de 2026
Si se analizan los datos y la evolución entre mayo y junio, la compraventa de viviendas aumentó un 5% tras incrementarse tanto las operaciones sobre viviendas usadas (+4,4%) como las compraventas de viviendas nuevas (+7,4%).
En los seis primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 2,6%, con caídas del 2,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 2,5% sobre viviendas usadas.
Las compraventas caen en cinco CCAA
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región en la que se realizaron más compraventas sobre viviendas durante el sexto mes del año, con 12.111, seguida de Cataluña (9.453), Comunidad Valenciana (8.558) y Madrid (7.056).
En once regiones se vendieron el pasado mes de junio más viviendas que en el mismo mes de 2025 y en cinco se vendieron menos: Cantabria (registró un retroceso del 21,5%), Baleares (donde cayeron un 11,7%), Galicia (disminuyeron un 7,7%), País Vasco (cayeron un 5,5%) y Extremadura (la disminución fue del 1,6%).
Entre las once comunidades autónomas que presentaron avances interanuales en las compraventas de vivienda destacaron los incrementos de Navarra (donde estas operaciones crecieron un 22,6%), Castilla-La Mancha (se incrementaron un 22,2%) y Asturias (aumentaron un 10,4%), las únicas regiones con alzas de dos dígitos.