El euríbor ha vuelto a subir en mayo y continúa consolidando la tendencia alcista iniciada hace tres meses. El índice de referencia más utilizado para calcular las hipotecas variables en España cerrará el mes en torno al 2,804%, por encima del 2,747% registrado en abril, lo que supondrá un nuevo golpe para miles de familias con préstamos hipotecarios revisables.
Según los cálculos publicados este miércoles por Kelisto, las hipotecas variables con revisión anual que se actualicen en junio experimentarán un aumento medio de unos 65 euros al mes, lo que equivale a pagar 787 euros más al año. En el caso de las revisiones semestrales, el incremento rondará los 54 euros mensuales, es decir, más de 324 euros adicionales por semestre.
La subida interanual del euríbor alcanza ya los 0,723 puntos porcentuales, lo que quivale a una subida del 34,7% respecto a mayo de 2025, un repunte que, según el comparador financiero, representa el incremento más acusado desde el inicio de las tensiones geopolíticas en el Golfo.
Desde Kelisto explican que el indicador parece haberse estabilizado cerca de los niveles actuales, alejando el temor a una escalada brusca por encima del 3%, aunque advierten de que el contexto internacional continúa condicionando la política monetaria europea.
“La noticia ya no está solo en el euríbor, sino en si el Banco Central Europeo decide mover ficha”, señalan desde la compañía, que apunta a que el mercado ya descuenta una subida de 25 puntos básicos por parte del BCE en su próxima reunión del 11 de junio.
El escenario económico sigue marcado por la incertidumbre derivada del conflicto en el Golfo . Según Kelisto, el encarecimiento ya no afecta únicamente a la energía, sino también a materias primas, alimentos no procesados o el sector servicios.
Impacto en las cuotas
Para una hipoteca media en España, firmada a 25 años y con revisión anual, la cuota pasará de 846 euros a más de 912 euros mensuales. Esto supone una subida del 7,75%.
El impacto varía en función de la deuda pendiente. Para un préstamo de 100.000 euros, sería una subida de 37,7 euros al mes, por lo que el incremento rondará los 452 euros anuales; para una hipoteca de 200.000 euros, aumentará 75,3 euros al mes, por lo que superará los 900 euros al año; y en el caso de una deuda de 300.000 euros, serían 113 euros al mes el sobrecoste alcanzará los 1.356 euros anuales.
Las hipotecas semestrales también sigue esta tendencia alcista. Quienes revisen su préstamo en junio afrontarán un aumento medio de más de 54 euros al mes, equivalente a un encarecimiento del 6,3%, lo que supondría 324 euros más al semestre.
Hipotecas fijas más caras
El contexto también está afectando a quienes buscan contratar una hipoteca nueva. Kelisto advierte de que las entidades financieras “han continuado encareciendo su catálogo de hipotécas”, especialmente en las hipotecas a tipo fijo, que ya habían subido en marzo y abril.
Bancos como ING, Banco Santander, BBVA o Unicaja ya han aplicado varias subidas en sus ofertas durante los últimos meses, con incrementos que oscilan entre el 10% y el 20% en algunos productos. El interés medio de las hipotecas fijas se sitúa ya en el 2,93%, un 5,51% más que hace un año.
Pese a ello, Kelisto asegura que todavía existen trece entidades con hipotecas fijas por debajo del 3% TIN a un plazo de 25 años, por lo que recomienda comparar ofertas y negociar condiciones antes de firmar un préstamo, especialmente en un momento de la incertidumbre actual.
El comparador también aconseja a cambiarte a una hipoteca variable y valorar alternativas como acceder a un interés fijo más ventajoso que el de las ofertas 100% fijas, en las que podría haber un 1,75% TIN.
En todo caso, pese al repunte puntual del euríbor, desde Kelisto recuerdan que las condiciones hipotecarias siguen siendo más favorables que hace unos años, cuando los tipos de interés superaban el 4%. Por ello, recomiendan a quienes ya tengan contratado un préstamo hipotecario revisar las condiciones de su hipoteca y valorar una renegociación con su entidad o incluso cambiar el préstamo de banco mediante una subrogación.