El Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) ha registrado este jueves una proposición de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, que incluye medidas como una subida del IVA de los pisos turísticos al 21%, para que tributen como la actividad económica que son, así como gravar más la vivienda vacía, entre otras.
Así lo ha anunciado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, durante una rueda de prensa este jueves en la que ha detallado alguno de los aspectos de este paquete fiscal, con el que se da cumplimiento a parte de los compromisos adquiridos por el Gobierno a principios de año, en el paquete de 12 medidas para mejorar la accesibilidad de la vivienda anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.
Este paquete incluye un nuevo impuesto estatal para desincentivar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes gravando la compra de vivienda de este colectivo, con un nuevo tributo que el Estado definirá para estas transmisiones patrimoniales.
De igual manera, se incluye la extensión de las bonificaciones del rendimiento neto de alquiler en el IRPF, pudiendo llegar al 100%, en zonas que no hayan sido declaradas tensionadas para movilizar la vivienda a precios asequibles. Esta deducción se hará para los propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia del Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda.
Sobre la mayor carga tributaria de la vivienda vacía en el IRPF, la tributación oscila entre el 1,1% y el 2%. Por ello, se establecerá una mayor progresividad con más tramos de tributación, cuyo porcentaje se actualizaría en coordinación con el Ministerio de Hacienda.
Además, ha hecho un llamamiento a los ayuntamientos a “complementar” esta medida a través del recargo por vivienda vacía del IBI para movilizar estos inmuebles vacíos y las segundas residencias, con el objetivo de aumentar la oferta en el mercado de alquiler.
Primera quincena de junio
Sobre cuando se activará este paquete de medidas, la ministra de Vivienda ha indicado que el PSOE pretende aprovechar la “primera ocasión” que tenga en el cupo de iniciativas del Congreso de los Diputados. Así, estima que es posible que esto sea en la primera quincena del mes de junio. “No estamos en tiempo de limitarnos a las regulaciones, porque en algunos casos debemos ir a la prohibición. No se trata de cosmética o maquillaje, sino que se precisa de contundencia”, ha indicado Rodríguez.
De igual manera, la ministra ha indicado que esta propuesta la registra solo el PSOE y no el Gobierno de coalición por “priorizar la puesta en marcha de estas cuanto antes”. Además, ha indicado que desde el partido están trabajando ya para que estas medidas cuenten con el apoyo necesario en el Congreso para salir adelante.
Socimis al 25% si no se destina a vivienda asequible
Sobre las Sociedades Cotizadas de Inversión (Socimi), se modificará su tributación, que pasará de tributar el 15% al 25%, salvo que promuevan vivienda destinadas al alquiler a precio asequible, en cuyo caso la tributación será “nula”.
De esta manera, se baraja dos supuestos de reducción de este incremento al 25%: reducción en un 50% al tratarse de entidades que destinen al alquiler asequible más del 60% de su parque total de vivienda y una reducción del 100% en caso de entidades que destinen al alquiler asequible más del 60% de su parque de vivienda y sus beneficios se reinviertan, en el plazo de tres años, también en alquiler asequible.
Se entenderá por viviendas destinadas al alquiler a precio asequible aquellas cuya renta arrendaticia esté por debajo del Índice de Precios del Ministerio de Vivienda; o que no superen el importe de 26.400 anuales; y siempre que cumplan alguno de estos dos requisitos: que se destinen a satisfacer la necesidad de vivienda permanente y sean vivienda protegida o la renta a satisfacer no supere el 30% de los ingresos del hogar.
Otra de las propuestas recogidas en la proposición de ley registrada por el PSOE contempla la regulación de la transmisión a la Nueva Empresa Estatal de Vivienda, antigua Sepes, de los suelos y patrimonio del Estado para destinarlos a políticas de vivienda asequible, así como la modificación de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para garantizar la permanencia de la vivienda pública y garantizar así que sea asequible.
También la modificación de la Ley del IRPF, para ampliar a 2025 las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética, así como la modificación de la Ley de Contratos del Sector Público, para impulsar la colaboración público-privada en la construcción de vivienda y hacer frente al déficit habitacional. Estos contratos tendrán un plazo máximo de 80 años.
Nuevo impuesto a la compra de extranjeros
El nuevo tributo para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros no comunitarios no estará cedido a las comunidades autónomas, para “evitar una doble carga impositiva”, indican desde el PSOE. De esta manera, gravará la compra de inmuebles, excepto los derechos reales de garantía, dentro de España (excluyendo los casos del País Vasco y Navarra), pero solo afectará a personas físicas y empresas no residentes en la Unión Europea.
Esta propuesta no afectaría a empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad, excepto si esta actividad está exenta de IVA, escenario en el que sí pagaría este nuevo impuesto.
Actualización de la plusvalía
Además, esta propuesta de ley registrada por el PSOE incluye la actualización de las tablas del Incremento de Valores de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía). La actualización de estos valores máximos se lleva a cabo de acuerdo con la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional respecto al impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.