Los inquilinos tienen, al menos, 24 horas para solicitar la prórroga extraordinaria de dos años de su alquiler antes de que el conocido como Decreto Maricarmen pueda decaer. La Ejecutiva de Junts per Catalunya rechazó anoche validar los dos decretos de vivienda que el Gobierno llevará este viernes al Congreso de los Diputados y ha pedido su retirada. Una exigencia a la que el Ejecutivo ha respondido con un “que se retraten” manteniendo la votación de ambos decretos sobre vivienda.
En este nuevo escenario, la convalidación del Real Decreto-ley 26/2026, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible, está en riesgo. Todo ello aunque el PSOE había logrado contrarreloj el apoyo de Sumar, ERC, EH Bildu, PNV, Podemos, BNG y Coalición Canaria a la iniciativa. Cabe recordar que este decreto, que entró ayer en vigor, facilita la prórroga de dos años para determinados contratos en vigor que venzan antes del 31 de diciembre de 2028.
A su vez, también ayer, el BOE publicó el conocido como Decreto Sumar, que modifica el régimen de renovaciones de la LAU convirtiéndolas en obligatorias cada cinco años y con la obligación de indemnizar al inquilino con doce mensualidades si el propietario opta por no renovar. A diferencia del anterior, este ha sido rechazado por la mayoría de los socios del Gobierno y su convalidación está descartada según los apoyos anunciados.
Este Gobierno no va a dar un paso atrás en su lucha por el derecho a la vivienda.
Los decretos que hemos presentado sirven para frenar la especulación, facilitar el acceso a la primera vivienda, fomentar los alquileres asequibles y frenar los desahucios, como hemos visto hoy…
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) October 1, 2026
“Chapuza normativa “
“Es absolutamente de locos”. Quien habla es una experta inmobiliaria que, en apenas dos días, ha visto cómo el Gobierno ha decidido, mediante dos reales decretos-leyes, modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994. Si la utilización del decreto-ley choca ya con el espíritu con el que fue concebido -situaciones extraordinarias y urgentes-, el hecho de que en un mismo Consejo de Ministros se hayan aprobado dos decretos que se publican en días consecutivos y de que el segundo modifique el régimen establecido por el primero el mismo día en que este entra en vigor es, a ojos de los juristas consultados por este medio, una “chapuza normativa”.
Y en medio de este laberinto normativo, una buena parte de los 1,89 millones de contratos de alquiler a los que el Gobierno pretendía ayudar verán cómo la prórroga de sus contratos vuelve a quedar en el limbo normativo. Sin embargo, algunos de ellos podrán beneficiarse de la ventana de oportunidad de 24 horas que ofrece el Decreto Maricarmen.
Esto es lo que nos jugamos mañana 👇🏻
— Sumar (@movimientosumar.es) 1 de octubre de 2026 a las 17:14
Como resume Elena Herranz, abogada especializada en Derecho Inmobiliario de Legálitas, “lo que tiene que hacer el arrendatario es actuar para no perder la oportunidad”.
En este contexto, esta es la guía para entender las prórrogas de los alquileres y saber cómo tratar de asegurarte los dos años de prórroga extraordinaria del Decreto Maricarmen en un maratón de 24 horas.
Así puedes asegurarte la prórroga extraordinaria del alquiler en 24 horas
– ¿Qué contratos pueden pedir la prórroga extraordinaria de dos años?
Todos los inquilinos cuyos contratos de alquiler de vivienda habitual finalizan entre el 1 de octubre de 2026 y antes del 31 de diciembre de 2028 pueden solicitar la prórroga extraordinaria. El Decreto Maricarmen es válido tanto para los inquilinos con el contrato en vigor durante los cinco primeros años tras la firma o siete, si el propietario es una empresa. Quienes están en este supuesto gozan por la LAU de una primera prórroga legal de hasta tres años, por lo que les resultaría más beneficiosa que la extraordinaria.
Así, los más beneficiados son aquellos que ya están en prórroga. Pueden ser tanto los que se encuentran en la prórroga legal de tres años -como aclara Elena Herranz, si han superado el primer año–, como aquellos en tácita reconducción, como se conoce jurídicamente a los contratos que han agotado sus prórrogas y continúan renovándose año a año por acuerdo de ambas partes.
Enviar un burofax
Modelo de solicitud de prórroga extraordinaria propuesto por Sumar.
Pero atención, si eres inquilino tienes que actuar. Aunque el propietario está obligado a aceptar la ampliación cuando se cumplen las condiciones legales y no concurre ninguna excepción, la prórroga no se activa por sí sola.
Dado que el Decreto Maricarmen puede dejar de estar el 3 de octubre en vigor, el inquilino que quiera intentar beneficiarse de la prórroga debe dirigir durante el tiempo que permanezca vigente una comunicación al propietario y expresar la voluntad de acogerse a la disposición final quinta del mismo.
Para dejar constancia de la comunicación, lo recomendable es hacerlo por escrito y mediante un medio que permita acreditar la recepción, como un burofax con certificación de contenido, advierte Elena Herranz.
Más inquilinos en el limbo legal y más caos en el mercado
Una vez que decaiga el Decreto Maricarmen, aquellos inquilinos que hayan solicitado la prórroga extraordinaria en estas 24 horas antes de que pierda su vigencia pasarán a formar parte del limbo legal en el que ya se encuentran las solicitudes realizadas al amparo del Real Decreto-ley 8/2026, aprobado en marzo, durante su periodo de vigencia.
Entretanto, el caos sigue instaurado en el mercado del alquiler, donde la desconfianza ha provocado que en apenas 36 horas se hayan retirado del mercado más de 4.000 viviendas en alquiler, según el Observatorio del Alquiler.