Buscar casa ya es bastante complicado como para descubrir después que la financiación elegida no era la mejor. En marzo de 2026, el mercado hipotecario español vuelve a ofrecer una escena compleja, con ofertas muy agresivas en algunos bancos, comparadores que no siempre ordenan igual las propuestas y un contexto económico que empieza a ensombrecerse por el repunte del euríbor y la incertidumbre sobre los tipos. En ese tablero, hablar de mejores hipotecas de marzo 2026 exige una idea previa. No existe una única hipoteca ganadora, sino varias, según se mire el tipo fijo, el mixto o el variable, y según se acepten o no las vinculaciones que exigen muchas entidades.
Los principales comparadores coinciden en una fotografía bastante clara. HelpMyCash sitúa en cabeza de las hipotecas de marzo a Ibercaja en el segmento fijo, a Pibank en el mixto y a Kutxabank en el variable. Esa clasificación, además, no aparece aislada. elEconomista recoge prácticamente la misma lectura al resumir que las hipotecas más competitivas del mes pasan por una fija de Ibercaja al 2,3% TIN, una mixta de Pibank al 1,6% TIN inicial y una variable de Kutxabank con euríbor más 0,49%.
La batalla del tipo fijo vuelve a apretarse
Dentro del mercado fijo, marzo deja un dato interesante: la pelea comercial sigue muy viva. Rastreator coloca como mejor hipoteca fija del momento la de Unicaja, con un 2% TIN y un 2,10% TAE, mientras que HelpMyCash destaca la oferta de Ibercaja desde el 2,30% TIN y coloca después a Santander y Banca March entre las más atractivas. La diferencia entre unas clasificaciones y otras no significa necesariamente contradicción, sino metodología distinta: unos comparadores pesan más la TAE, otros el TIN y otros el nivel de bonificación exigido.
Eso explica por qué un lector puede encontrarse un ranking con Unicaja en primera posición y otro con Ibercaja. En realidad, ambos están reflejando el mismo fenómeno. Las hipotecas fijas más competitivas de marzo se mueven en una franja que arranca en torno al 2% y sube hasta el 2,5% o 2,6% en las ofertas mejor posicionadas. Para quien priorice estabilidad total en la cuota, ese rango sigue siendo llamativo, sobre todo en un momento en el que el mercado teme que la calma de los últimos meses pueda romperse.
Las mixtas ganan terreno con fuerza
Si hay una modalidad que está consolidando su atractivo en este arranque de primavera, esa es la hipoteca mixta. HelpMyCash sitúa a Pibank como la referencia del mes, con un 1,60% TIN durante los primeros cuatro años y después euríbor más 0,65%. En la misma clasificación, Ibercaja aparece como una de las más destacadas con su hipoteca mixta a cinco años, desde el 1,80% TIN inicial y después euríbor más 0,60%. Son cifras lo bastante agresivas como para explicar por qué este producto sigue ganando espacio entre quienes no quieren pagar hoy una cuota demasiado alta, pero tampoco desean asumir desde el primer día toda la exposición de una variable pura.
La lógica de las mixtas es sencilla y, precisamente por eso, seductora: permiten comprar unos años de certidumbre y dejar para después la parte variable del préstamo. En un escenario de mercado donde el euríbor ha empezado a repuntar y vuelven las dudas sobre la inflación, esa fórmula intermedia se está convirtiendo en una especie de refugio pragmático. Cinco Días subraya, de hecho, que las hipotecas mixtas están ganando popularidad frente a las variables por ese equilibrio entre estabilidad inicial y potencial ahorro futuro.
Variables baratas, pero con más riesgo
En el terreno variable, el liderazgo está más repartido según la fuente consultada, aunque Kutxabank aparece con mucha frecuencia en la parte alta. Kelisto coloca en cabeza las ofertas de Kutxabank, con euríbor más 0,49%, seguida de Banco Sabadell y Cajamar, ambas con euríbor más 0,50%, aunque recuerda que incluso esas cifras pueden quedar por detrás de algunas condiciones obtenidas a través de brókeres hipotecarios. elEconomista también señala a Kutxabank como una de las referencias del mes en variable.
Rastreator, sin embargo, ofrece otra lectura y coloca en primera posición la hipoteca variable de Caixabank, con un 2,70% TIN el primer año y después euríbor más 0,50%, seguida por MyInvestor, Kutxabank y Openbank. De nuevo, no es tanto una guerra de cifras incompatibles como una diferencia en la forma de valorar cada oferta. Y ahí entra la gran cuestión de fondo: una hipoteca variable puede parecer la más barata sobre el papel, pero también es la que más depende de lo que ocurra con el euríbor en los próximos años.
Por eso marzo de 2026 obliga a mirar no solo el escaparate, sino también el contexto. El repunte reciente del euríbor y la tensión internacional han reintroducido el miedo a un nuevo encarecimiento del dinero. Cinco Días advertía hace apenas unos días de que la guerra, la inflación y la retirada de la antigua “guerra hipotecaria” pueden endurecer el mercado en los próximos meses. En otras palabras: la hipoteca más barata de hoy no tiene por qué seguir siéndolo mañana.