Queda lejos aquello de que “España es un país de propietarios” de viviendas.
Un estudio reciente del Ministerio de Consumo junto al Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) ha revelado que sólo el 63,9% del total de la sociedad española era propietaria de una vivienda en 2022.
La caída es del 22% desde el año 2008, cuando los hogares propietarios eran el 79% del mercado inmobiliario del país.
En cuanto al alquiler, en estos 14 años, el porcentaje de hogares en alquiler ascendió del 11,9% al 19,2%. Por su parte, los caseros representan casi el 10% (9,8%) del panorama, desde apenas el 3% a finales de los 2000. Hay menos propietarios controlando más viviendas.
El mencionado informe de Consumo afirma directamente que se ha producido una “triple transformación”. Ha caído el porcentaje de propietarios, el alquiler ha crecido en gran medida y los caseros han ganado mucho terreno. Y cada vez menos hogares pueden permitirse ser propietarios de una vivienda.
Otras conclusiones del estudio tienen que ver con la concentración de la propiedad. Según indican los datos, el equilibrio era perceptible en 2008: los propietarios de un solo inmueble representaban el 53,9% del mercado, mientras que el resto tenían dos o más.
Pero en 2025, la situación se ha invertido completamente. Solo el 48,3% de los ciudadanos poseen un único inmueble, mientras que la mayoría tienen dos o más.
En el año 2019, hubo más titulares multi propietarios de viviendas en España por primera vez en la historia reciente. Desde entonces, la brecha no ha hecho más que crecer entre unos y otros.
Más viviendas para cada vez menos propietarios en España
Si bien es cierto que el parque inmobiliario ha crecido en más de 2 millones de viviendas desde 2008, la principal problemática a la que apunta el informe del CSIC y de Consumo es que el crecimiento ha sido desequilibrado.
Mientras que los propietarios de un solo bien ha caído, los que tienen 2 o más han crecido mucho. Destaca la cantidad de titulares de 6 a 10 inmuebles, cuya variación ha aumentado en un 51,6%.
A estos les siguen de cerca en la tabla los titulares de 5 bienes (43,1%) y los de más de 10 bienes (35,3%). Estos grandes tenedores acumularon el año pasado más de 626.000 inmuebles, frente a los 138.000 de hace 14 años.
Cabe mencionar también el desproporcionado crecimiento de los dos extremos del panorama de la vivienda en España: quienes no son propietarios han subido en un 63%, y los hogares multi propietarios un 54%.
Los datos reflejan cómo los hogares de una propiedad, hasta hace no mucho mayoría en nuestro país, son ahora un grupo intermedio que va perdiendo peso. Los extremos son los que crecen (sin propiedades o con varias de estas), reflejando una fuerte polarización en el acceso de la propiedad.
La conclusión del informe es que existe una situación que titulan como crisis de desigualdad patrimonial. La sociedad ha empezado a dividirse entre quienes acumulan patrimonio inmobiliario y quienes directamente quedan fuera de la ecuación.
El problema es que la tendencia muestra un aumento de las disparidades sin límites a la vista. Sin soluciones efectivas, la vivienda parece condenada a dejar de ser una vía de seguridad, bienestar e integración social en nuestro país, tal y como apuntan los expertos del Ministerio.