Encontrar vivienda asequible para alquilar sigue siendo un problema en España, especialmente en las grandes ciudades. El precio medio del alquiler de una habitación alcanza ya los 735 euros mensuales en Barcelona y los 689 euros en Madrid, según ha analizado la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) a partir de 6.580 ofertas publicadas en la plataforma Idealista hasta el 31 de agosto. Según esta organización, las diferencias entre barrios pueden llegar a superar los 3.000 euros anuales (hasta 3.600 euros de ahorro al año según la zona elegida).
En Madrid, los precios más elevados de las zonas más buscadas se localizan en Universidad (759 euros), Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (757 euros) y Argüelles (751 euros). Por el contrario, los importes más bajos de la capital corresponden a Águilas (459 euros), Abrantes (483 euros), Vista Alegre (509 euros) y Palomeras Bajas (512 euros).
Barcelona
En la Barcelona, las habitaciones con precios más altos destacan en Dreta de l’Eixample (832 euros), Sant Gervasi-Galvany (804 euros) y El Raval (800 euros), mientras que las alternativas más económicas se ubican en El Camp de l’Arpa del Clot (577 euros) y El Guinardó (583 euros).
Subida del 33% desde 2023
La OCU advierte de que el desequilibrio entre la oferta y la demanda continúa empujando el alquiler al alza. De hecho, en aquellos barrios analizados con datos comparables respecto a 2023, los precios han experimentado aumentos de entre un 17% y un 33%. Entre los incrementos más destacados figuran el de Palomeras Bajas en Madrid (de 385 a 512 euros al mes) y El Raval en Barcelona (de 625 a 800 euros).
Alternativa
Frente a este elevado coste por una habitación, la organización señala que alquilar una vivienda completa de 80 metros cuadrados para compartir entre tres personas resulta una alternativa “bastante más barata”, ya que el coste oscila entre los 347 y los 938 euros mensuales por persona en función del barrio.
Más alquiler asequible
La organización ha recordado asimismo el debate en torno a la regulación de esta modalidad de arrendamiento y menciona que Cataluña y Navarra han aprobado medidas para evitar que el alquiler de habitaciones quede al margen de los límites fijados para zonas tensionadas, una iniciativa que el Gobierno está evaluando aplicar.
Entre las propuestas de la OCU figuran incentivar la rehabilitación de inmuebles infrautilizados, aprovechar viviendas de titularidad pública o procedentes de rescates (como la iniciativa Casa 47) y proteger a los inquilinos vulnerables mediante ayudas sociales y vivienda protegida.
Casa47
En paralelo, el Gobierno ha anunciado esta mañaca que Casa 47 se estrena con 800 viviendas disponibles, a las que se incorporarán otras 1.500 repartidas por todo el territorio, y cuyos precios del alquiler no superarán el 30% del salario medio. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, señaló en la presentación: “Es fundamental que esta oferta siga creciendo. Y lo hará, cada vez de manera mucho más intensa con nuevas casas y pisos disponibles cada trimestre. Se podrá consultar de manera sencilla la oferta disponible con un procedimiento ágil y transparente”.
Hacer política de vivienda es garantizar que los ciudadanos puedan permitirse una casa decente y no comprar un aticazo para la presidenta de un gobierno autonómico.
El Gobierno de España está y estará ahí. Poniendo recursos e impulsando un marco jurídico que ofrezca soluciones.… pic.twitter.com/CQjxgVGCQV
— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) September 7, 2026
En este sentido, ha anunciado también que “las viviendas de Casa47 estarán protegidas para siempre. Lo que se construye con el esfuerzo de todos debe permanecer al servicio de todos”.
Uno de los aspectos más fundamentales de este portal es la duración de los contratos de alquiler. En este sentido, el presidente del Gobierno ha anunciado que se trata de un alquiler estable “con contratos de duración inicial de 14 años con posibilidad de ampliarse a 75 años“.
“Se puede decir que es una medida intervencionista, y evidentemente lo es porque el mercado no está funcionando“, a lo que ha añadido que “es una medida de política pública que se debe tomar cuando el mercado no funciona y que excluye a las familias. Este Gobierno no se va a quitar de en medio, nunca ha sido nuestra actitud en las distintas crisis. Esto es lo que tienen que hacer todas las administraciones”, ha incidido.