La crisis de vivienda, causada, esencialmente, por la escasez de dicho bien, tanto a la hora de comprar como a la hora de alquilar, continúa dejando datos de derivadas llamativas sobre la evolución de este mercado: en el tercer trimestre de 2026, los anuncios de viviendas en alquiler publicados en el portal Idealista recibieron, de media, 43 contactos antes de ser dados de baja, frente a los ocho que recibían en el mismo periodo de 2018. Esto supone un incremento del 405% en ocho años, según un estudio publicado por esta casa.
Más de un 1000% desde 2018 en ocho
La competencia entre hogares por cada anuncio ha crecido notablemente, pero más intensamente en ciudades medianas y pequeñas. En ocho capitales de provincia el número de interesados por vivienda ha aumentado más de un 1.000% desde 2018: Lérida (3.036%), Tarragona (1.899%), Guadalajara (1.629%), Burgos (1.391%), Zamora (1.377%), Cuenca (1.079%), Huelva (1.059%) y Palencia (1.021%). Les siguen Oviedo (958%), Soria (915%), Castellón de la Plana (909%), Valladolid y Orense (ambas con un 896%) y Badajoz (885%).
Entre las grandes ciudades, el mayor incremento se ha dado en Zaragoza (974%), seguida de Bilbao (740%) y Barcelona (714%). Por detrás se sitúan Alicante (471%), Málaga (446%), Palma (418%), Valencia (397%), San Sebastián (372%), Sevilla (362%) y Madrid (318%). En términos absolutos, Barcelona ha pasado de 11 a 92 contactos por anuncio y Madrid de 12 a 49.
En el lado opuesto, los menores aumentos se registran en Cádiz (190%), Madrid (318%), Sevilla (362%), San Sebastián (372%), Valencia (397%) y Lugo (405%). Guadalajara (137 contactos), Vitoria (131), Tarragona (125) y Pamplona (117) son hoy las capitales con mayor número de familias interesadas por cada vivienda.
Zonas tensionadas
Las capitales de provincia con el mercado declarado como zona tensionada, en las que se limita el precio de los nuevos contratos, tampoco han escapado a este aumento. Ocho de las nueve que recoge este estudio han visto crecer la competencia más de un 500% desde 2018: Lérida (3.036%), Tarragona (1.899%), Girona (827%), Bilbao (740%), Barcelona (714%), Vitoria (680%), La Coruña (596%) y Pamplona (569%).
La excepción es San Sebastián (372%). Además, cuatro de las cinco capitales con más familias interesadas por anuncio son zonas tensionadas: Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). En cambio, grandes mercados sin esta declaración, como Madrid (318%), Sevilla (362%), Valencia (397%), Palma (418%), Málaga (446%) y Alicante (471%), registran incrementos inferiores al 500%.
La compraventa se recupera
Por su parte, la compraventa de viviendas subió en agosto un 3,4% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 49.319 operaciones, su mayor cifra en un mes de agosto desde 2024, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el aumento registrado en el octavo mes del año, la compraventa de viviendas retoma los ascensos después de la caída interanual del 5,1% registrada el pasado mes de julio.
Además, según informa este lunes la Universidad Francisco de Vitoria (UFV), España cuenta con “deficiencias estructurales” de las políticas de vivienda en España que se han prolongado durante seis décadas. La UFV estima que el país solo posee un 2,5% de vivienda social y recomienda medidas en este ámbito y para los inquilinos, los propietarios y la construcción.
Así, afirma en un comunicado que “España lleva 60 años reformando el alquiler sin conseguir estabilizarlo” y propone actuar “a la vez” sobre vivienda social, oferta privada, protección al inquilino y construcción para “corregir un desequilibrio que las medidas aisladas no han resuelto”.
En concreto, a través de técnicas de integración fraccionaria y en un análisis de la dinámica de los precios de los alquileres en España a lo largo de seis décadas (1962-2024), observa unas “perturbaciones muy persistentes” en los precios de los alquileres y sostiene que la persistencia se mantiene prácticamente sin cambios en regímenes regulatorios opuestos.
Asimismo, la Unión de Asociaciones de Trabajadores Autónomos y Emprendedores (Uatae) ha advertido de que la crisis de la vivienda también amenaza la continuidad de los pequeños comercios, con 13.194 establecimientos menos en 2025, el equivalente a 36 cierres diarios, y más de 50.000 desaparecidos desde 2020.