El precio de la vivienda en España continúa disparado. Los inmuebles cerraron el segundo trimestre de 2026 con un encarecimiento interanual del 12,2%, según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Comprar una casa vuelve a ser así considerablemente más caro que hace apenas doce meses, pese a que el ritmo de crecimiento se ha moderado ligeramente respecto al comienzo del año.
Entre enero y marzo, el precio de la vivienda en España había aumentado un 12,9% en comparación con el mismo periodo de 2025. La reducción hasta el actual 12,2% supone, por tanto, una desaceleración de siete décimas, pero no cambia el diagnóstico de fondo: el mercado residencial continúa instalado en tasas de crecimiento que prácticamente no se veían desde los últimos años de la burbuja inmobiliaria.
La vivienda vuelve a encarecerse a un ritmo cercano al de 2007
Para encontrar registros comparables hay que retroceder casi dos décadas. A comienzos de 2007, cuando el mercado inmobiliario español se encontraba todavía en la fase final de su gran ciclo expansivo, los precios llegaron a avanzar un 13,1% interanual. El actual 12,2% coloca de nuevo al precio de la vivienda en España muy cerca de aquellos ritmos de crecimiento.
La diferencia es que la escalada actual no constituye un fenómeno de unos pocos meses. El mercado lleva desde principios de 2025 moviéndose por encima del 12% interanual, lo que evidencia la persistencia de las tensiones que están afectando al acceso a una casa.
Conviene, además, precisar qué refleja exactamente el dato. El IPV del INE no indica cuánto cuesta de media un metro cuadrado en España. Se trata de un índice estadístico diseñado para medir cómo evolucionan los precios de compraventa de las viviendas adquiridas por los hogares, por lo que permite conocer la intensidad de las subidas y compararlas a lo largo del tiempo.
La vivienda de segunda mano se encarece mucho más
La evolución tampoco es igual en todos los segmentos. La mayor presión procede actualmente de los inmuebles usados. El precio de la vivienda en España de segunda mano aumentó un 12,9% durante el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior.
La obra nueva también se encareció, aunque a una velocidad sensiblemente inferior. En este caso, la subida interanual se situó en el 7,4%. La diferencia entre ambos segmentos es especialmente relevante porque la vivienda usada concentra la inmensa mayoría de las operaciones del mercado español.
El encarecimiento tampoco está limitado únicamente a Madrid, las islas o las grandes zonas turísticas. Los últimos datos muestran aumentos muy elevados en territorios del norte y del interior. Ceuta, Asturias, Castilla y León, La Rioja, Región de Murcia y Aragón se encuentran entre las zonas donde los incrementos superan el 14%, una señal de que la presión sobre los precios se ha extendido geográficamente.
Las ventas retroceden, pero las hipotecas siguen creciendo
La escalada comienza a mostrar consecuencias en la actividad. Entre enero y junio se registraron en España 347.464 compraventas de viviendas, lo que representa una caída del 2,6% respecto al mismo semestre de 2025. El descenso todavía es moderado y se produce después de un ejercicio con niveles de actividad extraordinariamente elevados, pero introduce una primera señal de enfriamiento.
El comportamiento de las hipotecas ofrece, sin embargo, una fotografía diferente. Durante los seis primeros meses de 2026 se constituyeron 259.684 hipotecas sobre viviendas, un 6,7% más que un año antes. La cifra supone el mejor primer semestre desde 2010 y muestra que la financiación continúa sosteniendo una parte importante de la demanda inmobiliaria.
Solo en junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más en términos interanuales. Además, el importe medio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que doce meses antes y un nuevo máximo de la serie.
El resultado dibuja una situación cada vez más exigente para quienes intentan acceder al mercado. El precio de la vivienda en España sigue creciendo a doble dígito, la segunda mano se encarece todavía más rápido y las compraventas empiezan a perder algo de fuerza. La moderación respecto al comienzo del año existe, pero un avance del 12,2% demuestra que, por ahora, está muy lejos de traducirse en un verdadero alivio para los compradores.