El Real Decreto-ley de vivienda que el Consejo de Ministros prevé aprobar este martes crea la línea Tu Casa, un mecanismo de financiación gestionado por el ICO para acceder a la primera vivienda habitual hipotecada, como complemento a la financiación privada que puedan obtener. Se trata de habilitar préstamos a tipo de interés cero y sin comisiones de hasta 50.000 euros, con una duración de diez años y un periodo de carencia igual al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años.
El objeto, beneficiarios, límites y otras características de la financiación, así como el importe inicial de la línea se desarrollará a través de un Acuerdo de Consejos de Ministros junto con disposiciones, convenios u otros instrumentos que se adopten.
El mecanismo estaba en el borrador de la norma del pasado julio y se ha mantenido sin cambios hasta el último que ha distribuido el Gobierno a los grupos en la tarde de este lunes. Podrá reinvertir los recursos procedentes de los reembolsos de la financiación otorgada y los rendimientos que puedan generar las cantidades aportadas al mismo dentro de su periodo de vigencia, con el mismo objeto y fin y a los mismos beneficiarios; transcurrido éste los recursos retornarán al Tesoro.
Tu Casa se financiará con el presupuesto del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que se establezca para financiar los préstamos previstos con cargo a este mecanismo, ello sin menoscabo de los incrementos que anualmente y con carácter acumulativo se consiguen en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado.
Será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial y tendrá un régimen de administración específico y su gestión se realizará mediante una contabilidad separada y diferenciada de la correspondiente a los demás recursos de que el ICO disponga.
Avales para mejorar el parque de vivienda social
Los costes de gestión se imputarán directamente al presupuesto del mecanismo, que será liquidado con base en las cuantías dispuestas con cargo al mismo y se establecerá en el convenio que se suscriba al efecto entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el ICO.
Además, se aprobará una línea de avales para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación, con fondos provenientes de la Adenda del Mecanismo de Recuperación, Transformación y Resiliencia para incrementar y mejorar el parque de vivienda en alquiler social.
Mediante convenio con el Instituto de Crédito Oficial, por un plazo de hasta treinta y cinco años, se quiere desarrollar una línea de avales de hasta 2.000 millones de euros que ofrezcan cobertura parcial del Estado, para la financiación a promotores públicos y privados en forma de préstamo dentro de la Facilidad ICO MRR para Promoción de Vivienda Social o con cargo a la estrategia de inversión definida en España CRECE.
Los inmuebles del Patrimonio del Estado y de la Seguridad Social susceptibles de destinarse a vivienda serán aportados a Casa 47.
Bonificaciones fiscales
Para conseguir el apoyo de Junts, el Ejecutivo ha puesto sobre la mesa bonificaciones fiscales a caseros e inquilinos. El Decreto modifica el IRPF y fija reducciones para el casero del 100%, 95%, 90%, 85% y 70%, según las condiciones del contrato, la ubicación y la edad del inquilino. También establece una reducción del 60% para viviendas rehabilitadas y del 80% durante determinadas prórrogas tácitas.
También introduce una deducción del 10% para los inquilinos por alquiler de vivienda habitual en zonas tensionadas, para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros y con un tope de deducción de 11.630 euros, así como límites progresivos para rentas superiores a 23.007,20 euros.
Por otro lado, se establece una exención de hasta el 100% de las ganancias patrimoniales por la venta de viviendas a organismos y entidades públicas destinados a vivienda social y asequible, para transmisiones hasta el 31 de diciembre de 2027 y con valores inferiores a 800.000 euros.