El Plan Estatal de Vivienda se prepara para convertirse en una de las grandes herramientas del Gobierno en materia de acceso a la vivienda hasta 2030. El Ejecutivo prevé aprobar este martes un programa con una dotación de hasta 7.000 millones de euros, una cifra que triplica la del plan anterior y que busca repartir financiación entre las comunidades autónomas para impulsar vivienda protegida, rehabilitación, alquiler asequible y apoyo a los jóvenes.
La filosofía del nuevo Plan Estatal de Vivienda pasa por reforzar tres grandes frentes:
- Por un lado, ampliar el parque público y asequible.
- Por otro, acelerar la rehabilitación de edificios y viviendas con criterios de eficiencia energética y accesibilidad.
- Y, en tercer lugar, facilitar la emancipación de los jóvenes, uno de los grandes problemas del mercado residencial en España.
El reparto del presupuesto previsto se mueve precisamente en esa dirección: un 40% para ampliar vivienda pública, un 30% para rehabilitación y el 30% restante para programas ligados a emancipación y acceso a la vivienda.
Más dinero y un reparto compartido con las autonomías
Una de las claves del nuevo Plan Estatal de Vivienda es que el Estado no asumirá en solitario toda la financiación. La previsión es que el Gobierno central aporte el 60% de los fondos y que las comunidades autónomas cubran el 40% restante. Después, serán los ejecutivos regionales los que, una vez firmados los convenios con el Estado, lancen sus propias convocatorias y gestionen las ayudas sobre el terreno.
Ese diseño mantiene la lógica habitual de estos planes: el Estado fija el marco general, pone la mayor parte de los recursos y define prioridades, pero la ejecución final recae en las autonomías. Eso significa que el calendario concreto y los requisitos prácticos para pedir cada ayuda dependerán después de cada comunidad, aunque la base económica y política la marcará este nuevo Plan Estatal de Vivienda.
Rehabilitación: hasta 20.500 euros y ayudas extra
Uno de los ejes más potentes del programa será la reforma de viviendas y edificios. El nuevo Plan Estatal de Vivienda contempla ayudas de hasta 20.500 euros para actuaciones de rehabilitación vinculadas a la mejora de la eficiencia energética. La cuantía variará en función del ahorro alcanzado, del tamaño del inmueble y del coste total de la intervención.
A esa cantidad podrán sumarse otras subvenciones compatibles. El esquema previsto incluye hasta 8.000 euros para actuaciones de carácter estructural y hasta 13.000 euros para intervenciones destinadas a mejorar la accesibilidad. En casos singulares, como inmuebles protegidos o edificios situados en cascos históricos, las ayudas adicionales podrán llegar hasta 30.000 euros. En otras palabras, el Plan Estatal de Vivienda quiere premiar especialmente las obras que permitan conservar patrimonio, adaptar edificios envejecidos y reducir consumo energético.
Ayudas para sacar vivienda vacía al mercado y más parque público
El Plan Estatal de Vivienda también pretende aumentar la oferta disponible, una de las grandes urgencias del mercado. Para eso, incluye una ayuda de hasta 35.000 euros para rehabilitar viviendas vacías, siempre que luego se destinen al alquiler asequible durante al menos cinco años.
Existe además otra fórmula: ceder la gestión del inmueble durante siete años. En ese caso, el Estado financiaría hasta 12.000 euros para adecuar la vivienda y aportaría otros 18.000 euros para devolverla después en buenas condiciones al propietario. La idea de fondo es clara: movilizar pisos que hoy están cerrados y ponerlos a funcionar dentro del mercado asequible.
En paralelo, el plan reserva una parte muy importante del presupuesto a reforzar la vivienda protegida permanente. En municipios pequeños, las ayudas para promover este tipo de inmuebles podrán alcanzar los 85.000 euros. El programa también prevé incentivos para promotores que impulsen vivienda destinada al alquiler social y financiación para obras de urbanización de suelo. Todo ello encaja con el objetivo oficial de ampliar el parque público y de garantizar que parte de esas viviendas mantengan de forma indefinida su condición de protegidas.
Jóvenes: compra en pueblos, bono alquiler y opción a compra
El capítulo juvenil será otro de los más observados del nuevo Plan Estatal de Vivienda. Los menores de 35 años que compren o construyan su primera vivienda en municipios de hasta 20.000 habitantes podrán acceder a una ayuda de hasta 15.000 euros. El mensaje político es evidente: facilitar emancipación, pero también combatir la despoblación y empujar demanda hacia zonas menos tensionadas.
A eso se suma la ampliación del Bono Alquiler, que subiría hasta 300 euros mensuales durante un máximo de cuatro años. Además, aparece una nueva ayuda de hasta 28.800 euros para acceder a viviendas protegidas en alquiler con opción a compra. Son medidas con las que el Plan Estatal de Vivienda intenta responder a un problema que se ha cronificado: jóvenes con ingresos insuficientes para comprar, pero también expulsados de muchas zonas por el precio del alquiler.