Madrid ya no es solo tapas, fútbol y museos universales, aunque eso ya sería suficiente para muchos. Hoy, es también una de las ciudades que más rápido escala en los rankings del lujo internacional. Así lo confirman las cifras del último Wealth Report 2025 de Knight Frank, que sitúan a la capital española en el puesto 26 del ranking global de ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria de altos patrimonios. Y no es casualidad.
Lejos de los focos estridentes de Dubái o de la ostentación histórica de París, la capital española avanza con paso firme y sereno en el escenario del lujo internacional. El lujo en Madrid se percibe desde los edificios de techos altos del barrio de Salamanca, desde los áticos con vistas a El Retiro y desde las villas contemporáneas que empiezan a florecer discretamente en zonas como El Viso o La Moraleja. El mercado residencial prime de la ciudad creció un 5,5% en 2024, muy por encima del promedio europeo, gracias al aumento sostenido de la demanda internacional, especialmente de compradores estadounidenses, británicos y franceses.
Más allá de las tendencias residenciales, el informe destaca a Madrid y Barcelona como destinos estratégicos para los Family Offices globales, esos discretos pero poderosos vehículos de inversión de grandes fortunas familiares. Su interés no es pasajero: el 44% de ellos planea aumentar su exposición al sector inmobiliario en los próximos 18 meses. Madrid representa para estos patrimonios algo más que una oportunidad financiera: ofrece estabilidad, conectividad, cultura y calidad de vida.
La capital también se ha colado entre los Top 10 destinos mundiales de inversión en inmuebles terciarios, superando incluso a países como Países Bajos y situándose a la par con China continental. Su mercado de oficinas de alta gama empieza a atraer a grandes corporaciones y fondos institucionales, mientras que la escasez de oferta en zonas prime mantiene los precios sostenidos.
Una ciudad con alma y con arte
Si bien los informes técnicos no lo mencionan directamente, quienes conocemos Madrid desde hace décadas sabemos que el arte -y sus museos- son un pilar insustituible de su ADN de lujo. La tríada Prado-Thyssen-Reina Sofía constituye una oferta cultural que ni siquiera muchas capitales globales pueden igualar. No se trata solo de tener grandes colecciones, sino de cómo están integradas en la vida urbana, a pasos de jardines centenarios, terrazas elegantes y hoteles boutique.
El nuevo lujo: tiempo, legado y sostenibilidad
El lujo ha cambiado. Ya no es únicamente tener, sino poder elegir cómo y dónde vivir. Y Madrid ofrece esa posibilidad. Es una ciudad donde se puede pasear sin escoltas, invertir sin sobresaltos y vivir con una mezcla poco frecuente de intensidad y serenidad. La participación creciente de las nuevas generaciones en la gestión de grandes patrimonios, como destaca el informe, está llevando el foco hacia ciudades con valores sostenibles, calidad de vida y oportunidades de legado. Madrid encaja perfectamente en ese nuevo paradigma.
El dato lo corrobora: con un millón de dólares, hoy se puede comprar un 35% menos de superficie prime en Madrid que hace una década. La capital ha encarecido su oferta de lujo no por inflación, sino por valor percibido. Y eso, en el mundo del lujo, lo cambia todo.