La presidenta de Cantabria, María José Sáenz de Buruaga, ha presentado el programa ‘Cantabria Alquila’, una herramienta dirigida a incrementar la oferta de vivienda en alquiler mediante un sistema de incentivos y garantías para propietarios y arrendatarios.
La Consejería de Vivienda publica hoy en el Boletín Oficial de Cantabria (BOC) el borrador decreto que regula este programa y abre un plazo de diez días para incorporar las aportaciones de propietarios, inquilinos, profesionales y entidades sociales, con el propósito de aprobarlo definitivamente antes de que acabe el año.
Según ha señalado la presidenta, se trata de un “auténtico escudo de protección” tanto para propietarios como para arrendatarios, actuando el Gobierno como “garante y punto de encuentro entre ambas partes”. Y esta es, precisamente, “la gran innovación” de este programa, ya que la diferencia entre la renta de mercado que percibirá el propietario y la renta asequible que pagará el inquilino, que no superará el 30% de los ingresos de su unidad de convivencia, será asumida por el Ejecutivo autonómico.
“Nosotros no creemos que haya que elegir entre proteger al propietario o proteger al inquilino. Y mucho menos, enfrentarlos. Creemos que hay que proteger a ambos“, ha subrayado.
Buruaga ha incidido en que el objetivo de esta iniciativa es incorporar al mercado las viviendas cerradas que hay en Cantabria, en torno a 50.000, para convertirlas en “oportunidades para las familias”. Y su éxito dependerá, ha dicho, de que sea capaz de superar la “gravísima inseguridad” que genera la Ley Estatal de Vivienda, “mientras dure”.
La jefa del Ejecutivo ha explicado que ‘Cantabria Alquila’ es una pieza más dentro del plan integral diseñado para contribuir a solucionar el problema de la vivienda en la comunidad, ámbito al que el Gobierno regional destina este año 61 millones de euros en el presupuesto, “más del doble que en 2023”.
Entre otros resultados de las políticas puestas en marcha en esta legislatura, ha destacado que 3.100 familias reciben en Cantabria una ayuda alquiler, que 18.900 contribuyentes se han beneficiado ya de las rebajas de los impuestos que gravan la vivienda, con un ahorro de 20,1 millones, y que más de 7.500 jóvenes y personas de colectivos especiales han comprado una casa con un tipo reducido del 4%, lo que les ha supuesto un ahorro de 8,9 millones de euros.
También se ha referido a las más de 300 viviendas públicas que el Gobierno está construyendo por toda la región, a las que se van a sumar otras 144 de la mano de la iniciativa privada.
“Ese ha sido el compromiso del Gobierno de Cantabria desde el inicio de la legislatura y ese seguirá siendo el rumbo que guíe todas nuestras actuaciones: más viviendas, más oferta, más seguridad jurídica, más confianza y más oportunidades para todos los cántabros”, ha apuntado.
Cantabria Alquila
María José Sáenz de Buruaga ha explicado que el propietario de una vivienda libre en Cantabria puede ofrecerla en el mercado de alquiler, a través Cantabria Alquila, y pasará, de este modo, a formar parte del parque público durante un periodo de siete años.
Desde el primer momento, comenzará a recibir una renta de mercado, fijada por GESVICAN. Una garantía de liquidez, que tendrá incluso durante los seis primeros meses, aunque no haya cerrado contrato de alquiler, de manera que el “Gobierno de Cantabria asumirá durante ese periodo el riesgo de comercialización de la vivienda” y, una vez arrendada, los pagos están garantizados por el Gobierno de Cantabria y se realizarán por adelantado y semestralmente.
“No solo garantizamos el cobro, adelantamos el cobro”, ha matizado la presidenta, que ha valorado la seguridad jurídica y económica que este programa aporta al propietario, “removiendo los obstáculos que están hundiendo el mercado de alquiler con soluciones de verdad”.
Además, GESVICAN también se encargará de adjudicar las viviendas de alquiler a los diferentes arrendatarios, que pagarán una renta asequible, adaptada a su capacidad económica y sin perjuicio de otras ayudas que puedan recibir.
En este punto radica uno de los elementos centrales de este programa, ya que el Gobierno de Cantabria asumirá la diferencia entre la renta de mercado, que percibe el propietario, y la renta asequible, que paga el inquilino, para garantizar “estabilidad, seguridad y liquidez” a los primeros y, a la vez, “proteger a las familias para que el acceso a la vivienda no suponga una carga económica desproporcionada”.
A la hora de adjudicar las viviendas a las unidades de convivencia, GESVICAN empleará un sistema de baremación “transparente y objetivo”. Un sistema, ha añadido Buruaga, en el que se tendrán en cuenta los ingresos, que no podrán superar cinco veces el IPREM, y cuestiones como la composición de la unidad familiar, si hay menores, personas con discapacidad y otras circunstancias de especial necesidad social o residencial.
Por otro lado, el Ejecutivo ha incluido también en el decreto otros incentivos para el propietario, como una compensación del 70% del IBI, con un límite máximo de 400 euros anuales, y del 70% de los gastos ordinarios de comunidad, hasta un tope de 50 euros mensuales.
Asimismo, contempla ayudas de hasta 12.000 euros para financiar el 100% de las obras de rehabilitación de la vivienda, antes de su incorporación al programa, incluyendo gastos profesionales y tributos asociados. Se trata, con ello, de sumar aquellos inmuebles que permanecen vacíos porque necesitan una inversión para alcanzar las condiciones adecuadas.
Además, una vez finalizado el arrendamiento, los propietarios podrán acceder a ayudas de hasta 18.000 euros para financiar el 100% de las actuaciones necesarias para devolver el inmueble a las mismas condiciones cuando se incorporó al programa, teniendo en cuenta el acta de estado inicial elaborado por GESVICAN.
“En definitiva, Cantabria Alquila ofrece protección integral al propietario y oportunidades a las familias (…) Tranquilidad total y absoluta”, ha resaltado Buruaga.
“Frente a la imposición y el unilateralismo, escucha y consenso”
La presidenta, que ha dado a conocer los detalles de este programa en una rueda de prensa junto al consejero de Fomento y Vivienda, Roberto Media, ha explicado que con la publicación del decreto hoy en el BOC se abre un periodo de información pública de 10 días, en el que el Gobierno quiere recabar las sugerencias de propietarios, inquilinos, ayuntamientos, profesionales del sector, entidades sociales y ciudadanos para, “entre todos, construir una herramienta mejor, más útil y eficaz que contribuya a solucionar el principal problema de los ciudadanos”.
La previsión es que el programa pueda estar aprobado a finales de este año y el siguiente paso será firmar convenios de colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas y AFICAN, la patronal de las inmobiliarias, para que contribuyan a “generar confianza, movilizar viviendas vacías y formalizar contratos con los propietarios que se incorporen al programa y al parque público”.
“Frente a la imposición y el unilateralismo, mi Gobierno cree en la escucha, la participación y el consenso”, ha defendido la presidenta, convencida de que “la vivienda es un asunto demasiado importante para legislar de espaldas a la sociedad”.
Finalmente, ha asegurado que “las viviendas no se crean por decreto, pero hay decretos que sirven para hundir el mercado de un plumazo”, en alusión a “los efectos que sobre el mercado de alquiler han tenido los últimos decretos de Sánchez”. “Nosotros hemos elegido generar confianza, ofrecer incentivos, aportar seguridad jurídica y crear las condiciones necesarias para que esas viviendas afloren y vuelvan a estar al servicio de los ciudadanos”, ha concluido.