La compraventa de vivienda cerró 2025 con un incremento interanual del 10,7%, hasta superar las 705.000 operaciones, el mayor volumen desde 2008. Al mismo tiempo, el precio medio avanzó un 9,5% en el conjunto del año, hasta los 2.284 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica. Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre, elaborada por el Colegio de los Registradores.
En comparación con el trimestre anterior, entre octubre y diciembre se registraron 178.270 compraventas, un 2,2% más, lo que supone el segundo mejor dato trimestral desde el tercer trimestre de 2007. En ese mismo periodo, el precio medio de la vivienda creció también un 2,2% y alcanzó los 2.354 euros por metro cuadrado en diciembre.
Tipología
Por tipo de vivienda, la usada volvió a marcar máximos históricos en el último trimestre del año, con 141.450 operaciones, un 2,3% más en tasa trimestral. En el conjunto de 2025 se contabilizaron 556.091 transacciones de vivienda usada, un 10,1% más, el mayor volumen desde 2006. En el caso de la vivienda nueva, se registraron 36.820 compraventas en el cuarto trimestre, con un avance del 2%, y un total anual de 149.266 operaciones, un 13,3% más que en 2024.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales en el número de compraventas, con especial intensidad en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento se situaron en torno al 18%.
Mercado dinámico
En cuanto a los precios, la vivienda usada encareció un 1,8% en el último trimestre, hasta situarse en 2.317 euros por metro cuadrado al cierre del año, mientras que la vivienda nueva registró un aumento trimestral del 3,7%, hasta los 2.500 euros por metro cuadrado. En ambos casos, se trata de máximos históricos.
“Tenemos un mercado inmobiliario fuerte y dinámico por número de compraventas; en los últimos dos trimestres se ha estancado un poco la compraventa e hipotecas, con una brecha importante entre comunidades autónomas”, señaló el vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado.
Comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, los precios medios más elevados se concentraron en la Comunidad de Madrid, con 4.241 euros por metro cuadrado; Islas Baleares, con 4.101 euros; País Vasco, con 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros. A nivel provincial, los mayores precios se registraron en Madrid, Baleares, Guipúzcoa (3.981 euros) y Málaga (3.232 euros). En total, 16 comunidades autónomas y 9 provincias anotaron incrementos trimestrales.
El índice de precios de la vivienda de ventas repetidas (IPVVR) alcanzó también un máximo histórico, tras crecer un 2,6% en el trimestre. Con este avance, el nivel de precios se sitúa un 29,3% por encima de los máximos de 2007 y un 110,4% por encima de los valores de 2014.
Previsiones
El informe del Colegio de Registradores señala que los incrementos de precios, con avances de dos dígitos durante los últimos seis trimestres, no han provocado una corrección de la demanda, que se mantiene en niveles elevados de actividad, aunque “genera dudas acerca de su mantenimiento a medio y largo plazo”.
“La demanda no es insensible al precio”, advierten, y subrayan que esta situación “no es sostenible indefinidamente”, ya que el encarecimiento acabará afectando a la actividad inmobiliaria, según informa Europa Press.
Hipotecas
En el ámbito hipotecario, durante el cuarto trimestre se constituyeron 132.385 hipotecas sobre vivienda, un 7,2% más en tasa trimestral. Estas operaciones representaron el 74,3% del total de compraventas del periodo. En el conjunto del año se formalizaron 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en 2024.
Catorce comunidades autónomas registraron incrementos trimestrales en el número de hipotecas y 16 avances interanuales, con los mayores volúmenes en Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.
El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado encadenó su undécimo incremento trimestral consecutivo, con un aumento del 2%, hasta alcanzar los 1.763 euros. En términos interanuales, el crecimiento fue del 13,9%, con una media de 1.691 euros por metro cuadrado en 2025.
Accesibilidad
Los registradores también constatan un nuevo deterioro de los indicadores de accesibilidad en el último trimestre del año. La cuota hipotecaria mensual se situó en el 33,8% del coste salarial, tras aumentar 0,22 puntos en el trimestre.
Por último, las compraventas realizadas por extranjeros representaron el 13,5% del total, con 24.200 operaciones. De ellas, el 57,3% correspondió a ciudadanos de la Unión Europea y el 18% a compradores procedentes de otros países europeos. Esta proporción fue especialmente elevada en Islas Baleares (31,47%), Comunidad Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%) y Región de Murcia (20,74%).