El alquiler se vuelve cada vez más complicado para las millones de inquilinos e inquilinas en España, y ahora lo hace especialmente para aquellos en régimen de temporada.
Una encuesta reciente del portal Fotocasa revela que casi el 30% de los arrendadores ya trabajan o se plantean ofrecer un alquiler temporal. Según los datos, la motivación directa del cambio de la larga duración hacia la temporalidad es la actual Ley de Vivienda del Gobierno.
El desglose de la encuesta muestra que el 12% ya trabaja bajo esta modalidad, el 11% considera “bastante probable” terminar realizando el cambio y un 6% cree que es “totalmente probable”.
Por otro lado, el 72% de propietarios se resiste a este cambio. El 46% calificó como muy improbable el giro hacia el arrendamiento temporal, y el 26% como poco probable. Pero la tendencia da una relevancia a la temporalidad en una medida sin precedentes.
En cuanto a los factores que tienen en cuenta quienes apuestan por el alquiler de temporada, un tercio (33%) consideran que reduce el riesgo de impago. Le sigue muy de cerca la mayor seguridad jurídica (32%), al poder cambiar de inquilinos de manera más ágil.
Otro sondeo del sitio para transacciones de inmuebles mostraba que aproximadamente el 60% de los propietarios y las propietarias (58%) va a subir sus precios cuando renueven los contratos vigentes, y un 34% directamente retirará las viviendas del mercado residencial.
El giro de los propietarios hacia el alquiler de temporada
Actualmente, la demanda del alquiler supera con creces la oferta del mismo. Los precios son al alza, existen cada vez más zonas tensionadas y la dificultad de acceso no deja de crecer.
Precisamente, el precio es uno de los atractivos para los propietarios que ya tienen contratos o valoran la vía del arrendamiento temporal.
La mencionada encuesta evidenció que el 27% de los propietarios valora el control del uso de la vivienda que ofrece esta modalidad. El 25% aprecia la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad mediante precios más elevados en cada nuevo contrato.
Otros factores que también consideran los arrendatarios son la capacidad de recuperar la vivienda en un corto plazo (24%), el aumento de la demanda por temporada (21%) y la posibilidad de disfrutar del inmueble en periodos vacacionales (20%). Igualmente, la flexibilidad del ajuste de precios según la temporada (20%) resulta también muy atractivo para estos.
En cuanto a la distribución de la tendencia por el territorio nacional, esta es muy desigual. La Comunidad Valenciana lidera la temporalidad, donde el 41% ya ha puesto en marcha o valora seriamente el alquiler temporal.
Las autonomías que siguen de cerca a la valenciana en este fenómeno son Andalucía (37%), Cataluña (23%) y la Comunidad de Madrid (22%), tal y como indican los datos de Fotocasa.
Con una rentabilidad que no tiene techo, y aprovechando sus ventajas frente al riesgo, todo apunta a que el interés de los propietarios por el alquiler por temporada tampoco tendrá límites en el futuro inmediato.
Si bien también está regulado, el alquiler temporal prácticamente no tiene topes de precio. Sólo algunos territorios del país, principalmente zonas de mercado residencial tensionado, cuentan con mayores restricciones en este sentido.
Mientras no se produzcan más cambios legales, la temporalidad seguirá ganando terreno a los contratos fijos.