El mercado del alquiler en España perderá hasta 7.705 inmuebles para el cierre del 2026, lo que supone un descenso del 2,27% respecto al año anterior. Según los datos difundidos por el Observatorio del Alquiler, el año cerrará con unas 676.215 viviendas disponibles, frente a las 691.565 con las que cerró el año 2025.
Si bien es cierto que se trata de una caída inferior a la que se registró en 2025, cuando la oferta se disminuyó un 4,7%, el informe advierte de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial continúa sin alcanzar un punto de estabilización.
El precio medio alcanza los 1.214 euros
Esta caída en la oferta se traduce en un aumento de los precios, que en el último año han crecido un 2,27%. Así, el precio medio del alquiler en España ya se sitúa en los 1.214 euros en el tercer trimestre, frente a los 1.187 euros en los que se situaba en 2025.
Las provincias con las rentas medias más elevadas son Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641 euros) y Madrid (1.639 euros), seguidas de Guipúzcoa (1.481 euros), Málaga (1.316 euros), Vizcaya (1.308 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.240 euros), Las Palmas (1.183 euros), Valencia (1.171 euros), Alicante (1.039 euros), Álava (1.034 euros) y Navarra (1.027 euros).
Por contra, sólo 14 provincias presentan un precio medio por debajo de los 700 euros mensuales: Almería (690 euros), León (676 euros), Palencia (675 euros), Ourense (653 euros), Cuenca (648 euros), Lugo (646 euros), Ávila (644 euros), Huesca (638 euros), Cáceres (609 euros), Badajoz (610 euros), Ciudad Real (602 euros), Zamora (602 euros), Jaén (595 euros) y Teruel, que registra el precio más bajo a nivel nacional con 564 euros.
El informe subraya la estabilidad de los precios en la provincia de A Coruña, con (785 euros). Este fenómeno, explica el Observatorio, responde a un descenso en el número de alquileres en el municipio de A Coruña -donde se detectan rentas más altas- tras su declaración como zona tensionada, lo que compensa estadísticamente la media provincial sin reducir el coste real de acceso para los inquilinos.
Disminuye la presión de la demanda
El informe revela además que la presión de la demanda se situó en el tercer trimestre en una media nacional de 133 interesados por inmueble en sus primeros diez días en el mercado. Este dato refleja una moderación respecto a los 143 interesados del trimestre anterior, aunque se mantiene por encima de los 135 registrados al cierre del año pasado.
Entre las zonas con mayor tensión en la demanda y que superan la barrera de las 100 personas, por lo que se encuentran muy alejadas de la recomendación de 15 contactos por vivienda, destacan Barcelona -encabeza la presión de la demanda-, con 401, seguida de Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).
Por su parte, Valencia registra 97 interesados (frente a los 138 del trimestre anterior), A Coruña presenta 85, Sevilla se sitúa en 76, Lleida, en 61; Navarra en 53 y Alicante, en 50.
En provincias limítrofes a Madrid como Guadalajara (77) y Toledo (76) también se observa un descenso en el número de interesados en comparación con el trimestre previo (93 y 90, respectivamente). Según el Observatorio, esto puede estar relacionado con la deslocalización o la búsqueda de alternativas habitacionales.
La presión de la demanda se sitúa entre los 25 y 50 interesados en zonas como Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturias (34), Burgos (33) y Melilla (26).
En el extremo opuesto, la demanda muestra niveles normales las provincias restantes: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantabria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palencia (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16) y Cuenca (16).
Son apenas cuatro provincias las que se encuentran dentro de la recomendación de unos 15 interesados por vivienda, Segovia (15), Ávila (14), Cáceres (14) y Ourense (14) son las únicas que cumplen con la “regla”.