La nueva deducción por alquiler incorporada al IRPF permitirá a determinados inquilinos recuperar hasta 1.163 euros al año por las cantidades pagadas por su vivienda habitual. La medida, incluida en el Real Decreto-ley 29/2026, establece una deducción estatal del 10% para contribuyentes cuya base imponible se sitúe por debajo de 33.007,20 euros anuales.
El cambio vuelve a introducir una ventaja fiscal estatal para los inquilinos y puede convertirse en uno de los elementos más importantes de la próxima campaña de la Renta para los hogares que cumplen los límites económicos. Pero alcanzar los 1.163 euros no será automático: dependerá tanto de los ingresos fiscales del contribuyente como del alquiler efectivamente pagado durante el año.
La deducción por alquiler alcanza un máximo de 1.163 euros
La norma permite deducirse el 10% de las cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual. Para quienes tengan una base imponible igual o inferior a 23.007,20 euros, la base máxima sobre la que se puede aplicar ese porcentaje asciende a 11.630 euros.
De ahí sale la cifra máxima de la nueva ayuda fiscal:
11.630 euros × 10% = 1.163 euros.
Para alcanzar esa cantidad, por tanto, no basta con cumplir el límite económico. El inquilino debe haber pagado al menos 11.630 euros de alquiler durante el ejercicio, lo que equivale aproximadamente a 969 euros mensuales durante doce meses.
Si una persona paga 800 euros mensuales, por ejemplo, habrá desembolsado 9.600 euros al año. Aplicando el 10%, su deducción por alquiler ascendería como máximo a 960 euros, aunque su base imponible fuese suficientemente baja para acceder al límite completo.
33.007 euros no significa cobrar un sueldo de 33.007 euros
Uno de los puntos más importantes de la nueva regulación está en cómo se calcula el límite económico. La norma no habla de salario bruto ni de ingresos brutos, sino de base imponible del IRPF.
Esto significa que una persona cuyo salario bruto supere los 33.007,20 euros podría, en determinadas circunstancias, presentar una base imponible inferior después de aplicar los ajustes fiscales correspondientes. Del mismo modo, no basta con mirar directamente la nómina para saber si se tiene derecho a la deducción.
El límite legal es claro: podrán beneficiarse quienes tengan una base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales.
La deducción empieza a reducirse a partir de 23.007 euros
Quienes tengan una base imponible de hasta 23.007,20 euros pueden utilizar íntegramente la base máxima de 11.630 euros. Por encima de esa cantidad, la ventaja fiscal comienza a disminuir progresivamente.
La fórmula establecida por el Gobierno resta a esos 11.630 euros el resultado de multiplicar por 1,163 la diferencia entre la base imponible del contribuyente y 23.007,20 euros.
Esto provoca diferencias importantes. Con una base imponible de 25.000 euros, la deducción por alquiler máxima se situaría alrededor de 931 euros. Con 27.500 euros bajaría hasta aproximadamente 640 euros. Para una base imponible de 30.000 euros, el máximo rondaría los 350 euros.
La reducción se acelera al aproximarse al límite. Con 32.000 euros de base imponible, la deducción máxima quedaría en unos 117 euros. Al llegar a los 33.007,20 euros desaparece el derecho a aplicar esta ventaja fiscal.
Tener otra vivienda puede dejar al inquilino fuera
La norma incorpora además un requisito patrimonial que puede excluir a determinados contribuyentes. Para aplicar la deducción por alquiler, durante al menos la mitad del periodo impositivo ni el propio contribuyente ni ninguno de los miembros de su unidad familiar puede ser propietario del pleno dominio o titular de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda situada a menos de 50 kilómetros del inmueble alquilado.
Existe una excepción cuando una resolución administrativa o judicial impide utilizar esa otra vivienda como residencia, un supuesto que puede afectar, por ejemplo, a determinadas situaciones familiares o judiciales.
El objetivo es concentrar el incentivo fiscal en quienes realmente necesitan recurrir al alquiler como vivienda habitual y no disponen de otra residencia próxima que puedan utilizar.
No es una ayuda mensual: se aplica en el IRPF
La nueva medida tampoco debe confundirse con una subvención directa al alquiler. El propietario no tendrá que rebajar la renta y Hacienda no ingresará cada mes una parte de lo pagado.
La deducción por alquiler se aplica en la declaración del IRPF y reduce la cuota del impuesto dentro de los límites establecidos. El efecto económico dependerá, por tanto, de la situación fiscal individual de cada contribuyente.
La ventaja es además estatal y se suma al complejo mapa de deducciones autonómicas que ya existen en diferentes comunidades, cada una con sus propios límites de edad, renta, vivienda y circunstancias personales.
Una ventaja fiscal que puede superar los 1.000 euros
Para un inquilino que pague alrededor de 1.000 euros mensuales y tenga una base imponible inferior a 23.007,20 euros, la nueva regulación puede suponer una reducción fiscal de hasta 1.163 euros.
Sin embargo, la cantidad disminuye conforme aumenta la base imponible y desaparece completamente al alcanzar los 33.007,20 euros. El importe real tampoco depende únicamente de lo que se gana, sino del alquiler pagado y del cumplimiento del resto de requisitos previstos en la ley.
La nueva deducción por alquiler introduce así una diferencia de cientos e incluso más de 1.000 euros entre contribuyentes con situaciones aparentemente similares. Para saber cuánto corresponde realmente, habrá que mirar menos el salario que aparece en la nómina y más dos cifras concretas de la declaración: la base imponible y el dinero efectivamente destinado al alquiler de la vivienda habitual.