Casa 47 Alquileres irrumpe como la gran apuesta del Gobierno para redefinir el acceso a la vivienda en España. Tras un año de preparativos, la antigua Sepes se transforma en una entidad con un objetivo claro: priorizar el derecho a la vivienda por encima del negocio. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, subrayó que Casa 47 nace para blindar el carácter público del parque residencial y frenar el impacto de la especulación. Este nuevo modelo será aprobado en el próximo Consejo de Ministros, consolidando un sistema que pretende ofrecer estabilidad y precios razonables.
Asequibilidad real: cómo se fijan ahora los precios
Una de las claves de Casa 47 Alquileres es su fórmula para calcular las rentas. Frente al sistema tradicional, que ajustaba el coste al precio de construcción, la entidad aplicará un criterio inverso: partir de la capacidad económica de los inquilinos.
Casa 47 asume que el incremento de costes de materiales, mano de obra o suelo no debe repercutir en las familias, sino que será absorbido por las administraciones. Este cambio, central en la reforma, busca contener el esfuerzo de los hogares en un momento en el que el alquiler supera ya el 50% de los ingresos en territorios como Málaga o Baleares.
Límite del 30% y topes autonómicos
Casa 47 Alquileres fijará un techo claro: ningún inquilino del parque público podrá destinar más del 30% de la renta media de su territorio al pago del alquiler. Esto permitirá homogeneizar el acceso en zonas tensionadas. Pero también aplicar criterios correctores en aquellas donde aún no existe una presión tan intensa. La estructura de Casa 47 se adapta a la diversidad territorial y garantiza que los precios permanezcan sujetos a las realidades locales.
¿Quién puede acceder a Casa 47 Alquileres?
El acceso a Casa 47 Alquileres se dirige al 60% de la población cuyas rentas se sitúan entre dos y 7,5 veces el IPREM. Este criterio, según el Ministerio, está pensado para cubrir a quienes quedan fuera de la vivienda social, pero tampoco pueden afrontar los precios del mercado libre.
Casa 47 Alquileres incorpora ejemplos claros. En Madrid, las rentas serían un 38% inferiores al precio habitual. En Málaga, la reducción podría situarse en torno al 50%, llevando el alquiler a unos 680 euros de media. La entidad insiste en que estos cálculos se ajustarán a cada territorio para evitar desigualdades.
Contratos de hasta 75 años: estabilidad a largo plazo
Otra característica fundamental de Casa 47 Alquileres es la estabilidad contractual. Los futuros inquilinos recibirán contratos de hasta 75 años, estructurados en un primer periodo de 14 años y renovaciones automáticas de siete años. Siempre que se mantengan los requisitos, el arrendamiento continuará sin interrupciones.
Casa 47 Alquileres habilitará en 2026 un portal digital desde el que consultar promociones, requisitos y solicitudes. La intención es agilizar la gestión y centralizar todo el proceso.
El origen del parque: Sareb, suelos estatales y nuevas promociones
Casa 47 Alquileres nace con una base pública sólida. A la construcción propia se sumarán viviendas y suelos procedentes de ministerios como Defensa o Hacienda. Además de las más de 40.000 viviendas que el Gobierno transfiere desde la Sareb.
Este paso, esencial para ampliar el parque público, permitirá a Casa 47 desarrollar hasta 55.000 viviendas adicionales sobre suelos ya identificados. En paralelo, la entidad reactivará proyectos urbanísticos relevantes en Sevilla, Ibiza o Valencia y prepara nuevos avances en Madrid y Málaga.