Casa47 ha reconocido el incumplimiento de la normativa que el propio Ejecutivo exige al resto de portales después de que FACUA y el Observatorio del Alquiler denunciaran al portal inmobiliario del Gobierno por incumplir los criterios fijados en la Ley de Vivienda y normativas posteriores. Ahora, el portal inmobiliario del Gobierno ha anunciado que va a adaptar la plataforma a la nueva normativa sobre anuncios de alquiler.
“En Casa 47 compartimos ese objetivo. Por eso estamos actualizando el portal, tanto la información general como las fichas de cada vivienda, para cumplir los nuevos requisitos. Aplicamos los cambios de forma progresiva. Así podemos revisar con cuidado la información de cada vivienda sin interrumpir el servicio. Poco a poco irás viendo esta información nueva en el portal. Mientras terminamos la actualización, puedes seguir consultando y solicitando vivienda en el portal con normalidad. Cuando el portal esté totalmente adaptado, te lo contaremos”, así anuncia a través de su página web que comenzarían las adaptaciones a la nueva normativa.
Y es que, el 8 de octubre entró en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, que cambia la forma de publicar los anuncios de viviendas en alquiler. El objetivo de esta legislación es que los anuncios no oculten información a los demandantes de vivienda y persigue una mayor transparencia.
Fue el pasado 22 de septiembre cuando el Observatorio del Alquiler emitió la denuncia formal, en la que demostraba que ninguna de las 638 viviendas ofertadas a través de Casa47 cumplían con la normativa.
Ayer, FACUA anunció la apertura de una investigación específica sobre la plataforma estatal tras denunciar con anterioridad a seis portales privados (Idealista, Fotocasa, pisos.com, Habitaclia, Yaencontré y Mil Anuncios).
Motivos de la denuncia
Entre los motivos por los que el Observatorio del Alquiler denunció a Casa47 formalmente figural el incumplimiento del límite del 30% para destinar a la vivienda. La Ley de Vivienda establece que para que un alquiler se considere “asequible”, por lo que el inquilino no puede destinar más del 30% de sus ingresos a pagar la mensualidad, gastos de comunidad y suministros básicos. El portal del Gobierno calculaba ese límite teniendo en cuenta solamente el precio del alquiler, por lo que al sumar los suministros y comunidad superaba ese “techo”.
El Gobierno aprobó también en el Real Decreto a que los portales publicaran los datos en los anuncios de zonas con precios regulados, mientras que Casa47 no identificaba en un inicio que esos pisos se encontraban en un área tensionada, ni desglosaban el índice de referencia del precio, ni el límite máximo de renta que se puede cobrar.
Por último, otra de las reclamaciones venía por el certificado de eficiencia energética. Desde el Observatorio del Alquiler denunciaban que una gran cantidad de inmuebles no contaban con el certificado energético obligatorio.
Una oferta que apenas supone una décima del déficit
El Banco de España cifra en unas 700.000 viviendas el déficit de casas en España, un dato que se incrementará en los últimos años hasta alcanzar el millón en el año 2028. Frente a este problema, el Ejecutivo presentó Casa47, un portal en el que se incorporarán viviendas de la Sepi y de otros organismos públicos como Muface.
Si bien es cierto que la estimación es que el portal cuente con unas 40.000 viviendas, procedentes la gran mayoría del “banco malo”, por el momento hay apenas 638 disponibles, que apenas representan un 0,1% del total del déficit que hay actualmente en el país.
Una pérdida de 7.000 viviendas del mercado del alquiler en 2026
El mercado del alquiler en España perderá hasta 7.705 inmuebles para el cierre del 2026, lo que supone un descenso del 2,27% respecto al año anterior. Según los datos difundidos por el Observatorio del Alquiler, el año cerrará con unas 676.215 viviendas disponibles, frente a las 691.565 con las que cerró el año 2025.
Si bien es cierto que se trata de una caída inferior a la que se registró en 2025, cuando la oferta se disminuyó un 4,7%, el informe advierte de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial continúa sin alcanzar un punto de estabilización.
Esta caída en la oferta se traduce en un aumento de los precios, que en el último año han crecido un 2,27%. Así, el precio medio del alquiler en España ya se sitúa en los 1.214 euros en el tercer trimestre, frente a los 1.187 euros en los que se situaba en 2025.