El precio del alquiler de una vivienda no toca techo y la media en abril ya supera los 1.10o euros (un 12,9% más respecto al mismo mes del año pasado), según el portal Fotocasa. Y la tendencia ni muchísimo menos afecta únicamente a Madrid y Barcelona, cuyo precio de alquiler ya está por encima de los 22 euros el m², sino que el alza se extiende a lo largo y ancho de la geografía española dejando subidas impactantes en ciudades como Toledo (+21,9%) —a 35 minutos de Madrid en AVE— y Girona (+14,9%) —a 40 minutos de Barcelona en un tren de alta velocidad—.
En estos momentos, según los datos recopilados por Fotocasa, estas son las diez capitales de provincia más caras para alquilar vivienda en España:
- Barcelona (22,77 euros)
- Madrid (22,17 euros)
- San Sebastián (18,93 euros)
- Palma de Mallorca (17,86 euros)
- Bilbao (16,76 euros)
- Girona capital (16,33 euros)
- Málaga capital (16,12 euros)
- Valencia capital (15,82 euros)
- Las Palmas de Gran Canaria (15,26 euros)
- Santa Cruz de Tenerife (13,93 euros)
El precio medio del alquiler ha experimentado en los últimos seis meses cinco incrementos interanuales de dos dígitos, situándose ya el año 2025 en niveles similares a los del año 2018. El valor medio en España del era de 12,30 euros el m² en abril de 2024 y en abril de 2o25 ya es de 13,89 euros/m².
“El mercado del alquiler continúa inmerso en un encarecimiento que no da tregua. Nos encontramos ante una crisis de accesibilidad sin precedentes, alimentada por un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda“, dice la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
El fenómeno de crecer a doble dígito
Hemos citado las subidas de las ciudades de Toledo (+21,9%) y de Girona (14,9%), pero el fenómeno del crecimiento interanual a doble dígito es bastante más amplio: Ourense (+14,7%), Castellón de la Plana (+14,4%), León (+14,0%), A Coruña (+13,7%), Zaragoza (+12,7%), Málaga (+12,2%), Oviedo (+11,5%), Madrid (+11,4%) y Jaén (+10,8%).
De acuerdo con Matos, por un lado la demanda “sigue creciendo de forma sostenida”, impulsada por hogares que no pueden acceder a la compra y un aumento de población que llega por motivos laborales o migratorios; y, por otro, el parque de vivienda en alquiler se reduce, donde “muchos propietarios retiran sus inmuebles por la inseguridad jurídica o el atractivo de otras modalidades, dejando a la oferta en niveles críticos”.
Más de 1.000 euros, la nueva normalidad
“El resultado es un mercado tensionado con el umbral de los 1.000 euros mensuales que ya no solo es exclusivo de Madrid o Barcelona, y se ha convertido en la nueva normalidad en todo el país”, comenta la directora de Estudios de Fotocasa.
Dentro del análisis por comunidades autónomas, aquellas con incrementos superiores al 10% en abril fueron Madrid (15,1%), Aragón (14,5%), Cataluña (13,8%), Castilla-La Mancha (12,2%), Andalucía (11%), Galicia (10,6%) y Comunidad Valenciana (10,3%).
Por detrás, se situaron Asturias (8,6%), País Vasco (7,9%), Extremadura (7,3%), Canarias (7,0%), Región de Murcia (6,9%), Navarra (5,5%), Castilla y León (4,6%), Cantabria (3,7%) y La Rioja (3%).
Por encima y por debajo de 15 euros/m²
En cuanto al ranking de regiones con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda, las cuatro con precios superiores a los 15 euros por metro cuadrado al mes fueron Madrid (21,10 euros), Cataluña (19,01 euros), Baleares (17,99 euros) y País Vasco (16,63 euros).
Por debajo de los 15 euros/m² en orden descendente figuran Canarias (14,72 euros), Comunidad Valenciana (13,40 euros), Cantabria (13,03 euros), Navarra (12,40 euros), Andalucía (11,54 euros), Asturias (10,88 euros), Aragón (10,80 euros), Galicia (10,01 euros), Región de Murcia (9,70 euros), Castilla y León (9,42 euros), La Rioja (8,79 euros), Castilla-La Mancha (7,84 euros) y Extremadura (7,09 euros).
Las provincias más caras
En concordancia con el dato autonómico, vemos que las siete provincias más caras son Madrid (21,10 euros), Barcelona (20,66 euros), Baleares (17,99 euros), Guipúzcoa (17,79 euros), Vizcaya (16,47 euros), Málaga (15,65 euros) y Girona (15,62 euros).
Si nos fijamos en la tendencia, vemos que las mayores subidas internanuales a nivel provincial corresponden a Zamora (+36%), Lleida (+19,9%), Lugo (+19,6%), Huesca (+18,1%), Ourense (+15,9%), Madrid (+15,1%), Teruel (+15%), Toledo (+13,7%), Albacete (+13,7%), Zaragoza (+12,9%), Palencia (+12,8%), Castellón (+12,7%), A Coruña (+12,2%), Guadalajara (+11,9%), Girona (+11,6%), León (+11,4%), Córdoba (+11%), Jaén (+11%) y Cádiz (+10,8%).
Por otro lado, las tres provincias más baratas para alquilar una vivienda son Jaén (6,24 euros), Ciudad Real (6,75 euros) y Teruel (6,81 euros). Y la ciudad de Jaén es, actualmente, la capital de provincia con un coste más asumible: 7,20 euros/m².